三季度沪上甲级写字楼租金重回上涨
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2013-10-17 15:40
在连续两个季度的停滞之后，上海甲级写字楼租金重回上涨。
10月16日，仲量联行发布报告称，三季度上海甲级写字楼租金环比上涨0.2%，至9.1元/平方米/天。其中，浦东写字楼租金9.2元/平方米/天，环比上涨1%；浦西写字楼租金为9元/平方米/天，环比下跌0.4%。
早报记者此前了解到，“长和系”旗下的东方汇经中心（OFC）正计划出售给一家国有银行，且该行计划自用。
陆家嘴的甲级写字楼供应更趋紧张。仲量联行浦东商业部总监张静称，上海国金中心二期写字楼在达到90%出租率之后，开始更加挑剔租户，对租金和租户的条件都有更高要求。
金融行业的企业表现活跃。仲量联行报告称，三季度中信信托从花旗集团大厦扩迁至上海国金中心二期，租赁了1300平方米。
同一天，莱访发布的报告还提到，第三季度，静安嘉里中心2座将其高区一个整层共1325平方米的写字楼面积，租给一家金融公司。另外一家基金公司在国金中心租用了两个楼层，共5100平方米的写字楼面积。随着上海经济转型不断深入，预计来自健康医疗、金融及专业服务等行业的写字楼需求将维持旺盛。
莱访预测，2020年，上海核心中央商务区超甲级写字楼供应依然稀缺。2020年，上海办公楼总存量将达1429万平方米，这在2012年590万平方米的总存量基础上新增822万平方米，届时需吸纳面积731万平方米。
与此同时，非中央商务区因性价比高吸引力在增强。莱访商务部中国区董事杨松透露，耐克计划2014年从恒隆广场迁至五角场区域办公，租赁面积大概在1万平方米。
仲量联行称，三季度非中央商务区甲级办公楼市场新增供应14.97万平方米，包括位于浦西的汇京国际广场和滨江国际(小区网 论坛)广场，以及位于浦东的陆家嘴世纪金融广场。来自物流、制造业及医药行业的企业，对非中央商务区甲级办公楼市场表现出浓厚兴趣。
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