京南别墅市场置业升温

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 京华时报　　 2013-10-18 11:17

日前，备受关注的京台高速建设又有新的进展，京冀界重点段永定河特大桥提前贯通，京台高速全线建成进入倒计时阶段。该高速是北京南部地区继京开高速之后又一条重要的南北向大动脉，通车后从北京南四环榴乡桥出发，半小时即可直达河北永清。受益于首都第二机场及新高速的建设，京南高端置业需求日益高涨，随着北京市场别墅产品的供应终结，区位交通优势显著的河北区域将成为京南别墅置业的新热点板块。

高速建设利好沿线楼市

作为北京南部地区继京开高速后的又一条南北向大动脉、直连京津的第三条高速路，京台高速京冀段的建设一直备受关注。今年9月15日京台高速廊坊段永定河特大桥的贯通，意味着京台高速京冀段已修到京冀界，仅余永定河北20多公里路段尚未贯通，全线建成指日可待。

据悉，京台高速建成通车后，从北京南四环榴乡桥到河北永清出口仅40多公里，半小时即可到达。业内称，永清将成为京台高速通车受益最大的京畿重镇，“半小时经济圈”优势，使得永清率先实现了与北京“变近为通、变通为同”的发展梦想。

从北京地区的发展经验看，无论是京石高速之于房山，京承高速之于怀柔，都佐证了高速公路的兴建对于区域产业经济发展所产生的巨大推动作用。“如果说京开高速的通车带火了固安，那么京台高速无疑将成就永清，尤其是在北京城市功能南移的当下，永清的发展将迎来前所未有的多重机遇，前景相当可观。”业内人士分析认为，永清目前已呈现典型的价值洼地效应，随着“半小时经济圈”的形成，永清将很快进入价值井喷期。

新空港建设加速置业南移

作为第二阶段城南行动计划的重点项目，首都第二机场及新航城的建设，带动了城南楼市的发展。据了解，首都第二机场和新航城所辖区域，由大兴黄村、榆垡、亦庄以及廊坊永清等“五城六镇”共同组成，永清在某种意义上已实现了与北京的“同城”发展。永清距离首都第二机场仅约15公里，届时京台高速与首都第二机场间将设置5公里高速联络线，从永清入口进入高速，10分钟便可抵达首都第二机场。

按照规划，与首都第二机场同步建设的新航城规划面积达300平方公里，主要发展航空运输产业、航空物流业、临空高新技术产业、商务会展业及休闲旅游业等高附加值临空产业，未来将形成一个50万人左右的现代新城。新航城产业聚集的高端商务和高端管理人群将产生大量的高端置业需求。由于京城双拼、独栋等纯别墅类产品已终止供应，这类需求势必向新航城所辖的永清、固安转移。

固安因傍依京开高速而先行发展，别墅市场价格一路飞涨。以双拼别墅产品为例，目前价格已飙至1.5万元-1.8万元/平方米，一套250平方米左右的双拼别墅总价在400万元左右。相比之下，永清的升值空间更为可观。以国瑞生态城220至280平方米的双拼河墅产品为例，现均价9800元/平方米，目前认筹还可享受2万抵20万优惠，每套售价仅200万元左右。“在固安买一套的价格可买这里两套，合起来相当于大独栋，还有近千平方米的院子，极具性价比优势。”业内人士预计，随着国瑞生态城等项目开盘入市，永清将成为京南别墅置业的新热点板块。

永清楼市渐升温

据了解，永清隶属河北廊坊，拥有独特的近京区位优势和生态优势。境内森林覆盖率高达43%，位居华北平原之首；是华北地区著名的无公害蔬菜种植基地，拥有华北平原最大的万亩人工森林，被誉为“京南生态明珠”。近年来永清在旅游产业之上，加快发展高科技产业、现代绿色制造业和现代服务业，形成了永清工业园、台湾工业新城、中太现代服务业基地等“一区六园”产业发展格局。

凭借独特的生态优势、首都第二机场以及新高速的建设，永清楼市的热度持续走高。记者在采访中了解到，位于永清开发区核心地段的国瑞生态城项目自开放售楼处以来，客户到访量一直保持在高位。据销售人员介绍，该项目距离京台高速永清出口约200米，首期的主要产品是220-280平米地中海风格双拼别墅产品，户户超大露台，并赠送220-500平方米的私家花园，产品极具稀缺性。尽管目前尚未开盘，但意向客户已多达300余组。“其中主要客户都来自北京”。

京华时报记者桂瑰

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