地王阻击战 杭州猛踩刹车 连续3次叫停土地出让

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国房地产报　　 2013-10-21 11:37

近一段时间，一线城市土地市场异常火爆，地王频出，北京、上海、杭州三个城市前三个季度土地出让金收入均超过1000亿元，大大抬高了市场预期，地价与房价形成相互自激作用。这种背景下，国土资源部开始出手，9月25日召开会议要求各一线城市“年内不得再出地王”。

“地王禁令”之后，北京、杭州先后叫停多块土地出让，北京宣布将力推“限房价竞地价”地块，一线城市和热点的二线城市开始对“地王”展开阻击战。那么，目前为止，战况如何呢？

在华家池地王的热闹以及“土地收入再破千亿”之后，杭州开始对火热的土地市场猛踩刹车。在一周之内杭州市国土资源局连续三次叫停四块土地出让。

10月17日，杭州萧山区招投标管理信息网发布消息，萧政储出(2013)34、35号地块因故撤销挂牌出让。这两宗地块分别位于杭州萧山钱江文化单元和义桥镇，原定于当日下午以挂牌形式出让。

这是一周之内杭州市国土资源局（下称“杭州市国土局”）第三次叫停土地出让。10月10日和10月15日，“准地王”萧山区湘湖地块和拱墅区杭师大地块相继被杭州市国土局叫停，业界普遍认为此举受国土部“一线城市年内不得再出地王”的禁令影响。

但令人惊讶的是，10月17日被叫停的这两块土地，并不具有“地王”潜力，仅是两宗普通住宅地块，显示了杭州对土地市场强力降温的决心。

在此之前，杭州的土地市场热闹非凡。10月10日，杭州余杭一日推出9宗土地并悉数成交。

据浙江土地网统计，杭州(主城、余杭、萧山)前三季度共成交171宗地块，出让面积606.95万平方米，建筑面积1605.54万平方米，卖地1022.76亿元。同时，杭州也成为继北京、上海之后，又一个土地出让金破千亿的城市。

猛踩刹车连续叫停土地出让

据记者了解，10月17日杭州萧山原定出让的地块有三宗，除已叫停的两块住宅用地之外，还有一块商业用地，但这块商业地块未被叫停。杭州市国土局此次显然针对的是火热的住宅用地市场，但此次叫停指向非热门地块，让业界稍觉意外。出让信息显示，上述34、35号地块只是普通住宅用地。前者出让面积8.4亩，起价2944万元，折合楼面价4773元/平方米；后者出让面积25亩，起价1.01亿元，折合楼面价2749元/平方米。另外，上述两地块所处位置一般，受追捧可能性不大。

之前被叫停的另外两个地块则是不折不扣的“准地王”。10月15日叫停的杭师大地块,是继华家池地块、蓝孔雀地块之后杭州主城区所剩不多的“宝地”。杭师大两宗地块出让面积并不大,但楼面起拍价已经分别达到了18402元/平方米和15783元/平方米,前者已经超过了华家池三宗地块的起拍价。不出意外,杭师大地块将会是又一个“地王”项目。

另一块被叫停的萧山湘湖地块,紧靠湘湖，容积率仅为1~1.1,是杭州不可多得的高端物业项目开发土地。据了解楼面起拍价达到了2.3万元/平方米,总价达33.75亿元。此地块如拍出,最终将成为萧山的“地王”,甚至有可能刷新杭州2013年的年度楼面价纪录。

第四季度杭州卖地开始变得小心翼翼，杭州土地市场政策正在收紧。对此,有业内表示,目前,一些重点城市房价涨幅明显,同时较高的地价影响了市场预期,国土资源部试图通过限制“地王”的出现,或少出现“地王”,防止刺激市场对地价推高房价的预期。杭州近期相继出现地王，土地出让金也突破千亿，也让地方政府比较为难，这也是连续叫停这四幅地块拍卖的原因。

9月25日，国土部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人召开房地产用地管理和调控工作座谈会,要求供需紧张的一线城市要加大住宅用地供应,平抑地价,务必做到年内不再出现“地王”。座谈会上,国土部副部长胡存智表示,各地务必严防密控,精心设计土地出让方案,将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标。

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