商品房市场量涨价滞 一线城市高端住宅成交分化

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国房地产报　　 2013-10-21 11:38

“金九银十”被誉为房地产销售的“抢收季”。如同普通住宅市场火爆态势一样，近期一线城市的高端住宅成绩表现不俗，只是不同产品类型表现稍有差异。

根据显示，一线城市高端住宅成交方面出现分化：北京、上海“金九”成色十足，量价齐涨；而广州、深圳别墅市场在8月集中放量后开始回落，高端公寓市场却相对火热。

业界认为，9月楼市的强劲表现催促着房地产市场长效机制的进一步完善，党的十八届三中全会将成为房地产市场未来发展方向清晰化的重要节点。

报告认为，接下来，房产税等长效机制的逐渐深入，一定程度上会增加购房者对未来购置成本的担忧，预计未来一定时期内，高端住宅市场的价格上涨压力仍然较大。

全国商品房市场量涨价滞

在9月份这个传统的销售旺季，全国商品房市场供应、成交量双双上涨，环比有近4成的涨幅，而均价环比下挫幅度则增大了三个百分点。

从具体数据来看，9月，全国商品房成交面积13541万平方米，同比增长22.8%（8月增10.1%），环比大幅上涨39.5%（8月涨0.1%），“金九”全国市场呈现一片上涨的风景。

其中，住宅成交面积12027万平方米，同比增长21.5%（8月增9.5%），环比上涨38.9%（8月无变化）；商业办公成交面积1143万平方米，同比上涨36.1%（8月增10.9%），环比也大幅上涨四成（8月小幅上涨2.9%）。

价格方面，全国商品房成交价格同比虽然继续呈现上涨趋势，但环比却依旧下挫，且下挫幅度增大。

9月，全国商品房成交均价6132元/平方米，同比小幅上涨6.6%（8月上涨5.6%），环比下挫速度加快，下挫3.6%（8月下挫0.1%）；其中住宅成交均价5746元/平方米，同比小幅上涨5.3%（8月上涨4.0%），环比继续小幅下挫3.3%（8月下挫0.4%）；商业办公成交均价10691元/平方米，同比涨幅缩小，小幅上涨8.9%（8月上涨15.8%），环比则开始小幅下挫4.7%（8月上涨1.0%）。

另外一面，虽然今年1~9月，全国商品房待售面积增加了281万平方米（8月末增加81万平方米），达到44636万平方米，同比增长了36.6%，但仍然难改库存低位的现状。

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