国内房企扎堆海外买楼 复星国际七亿美元抄底
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方网-文汇报 2013-10-24 11:40
眼下，国内房企赴海外投资买楼的热情正格外高涨，绿地集团刚宣布以50亿美元投资纽约布鲁克林的大西洋广场地产项目，很快另一笔大买卖又成交了—在香港上市的复星国际日前发布公告称，旗下全资子公司已与美国摩根大通银行签订一份购买协议，以总价格7.25亿美元购买位于纽约的第一大通曼哈顿广场。
复星7亿美元“抄底”
对于复星国际这笔海外投资，美国媒体大多以“迄今为止中国民企对纽约建筑物最大笔收购”作为标题，而国内舆论则明显更关注这栋大楼每平方米2万多元人民币的“低价”。
据复星国际披露，第一大通曼哈顿广场由一幢总高60层的A级办公楼和5层地下建筑组成，总面积超过220万平方英尺，同时附带2.5英亩的广场。该物业此前为摩根大通所有，是大通曼哈顿银行总部所在地，也是前摩根大通集团总部所在地。这栋大楼称得上纽约地标性建筑，由美国洛克菲勒家族的第三代企业家大卫·洛克菲勒于1957至1961年间投资修建，建成以来从未易手。
之前有消息称，摩根大通方面曾期待售价在10亿美元以上，而复星最终以总价7.25亿美元将其收入囊中，经换算，合每平方米3547美元，以10月18日人民币汇率中间价6.1372计，相当于每平方米仅21712元人民币，甚至低于国内二三线城市写字楼价位。
不过，由于摩根大通银行一直租用了该大楼大部分的办公面积，此番转手后，新业主就将面临另寻租客的问题。
中国买家海外频出手
今年以来，国内房地产企业对于海外买楼的兴趣日益增长。6月初，SOHO中国与巴西财团联手以7亿美元的价格买下美国纽约通用大楼40%的股权。更早一些，中国平安(601318,股吧)以24亿元人民币买下英国伦敦地标性建筑劳合社大楼，成为保险（放心保）业放宽海外投资渠道后的首个尝鲜者。
目前，这股买楼热潮还在继续，在纽约、旧金山、洛杉矶等美国主要城市都可以找到中国买家的身影。
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