10月北京二手住宅成交量环比下降

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中华工商时报 　　 2013-11-01 11:26

受十一黄金周长假网签基本停滞,新增客源量下降等因素的影响,10月北京二手住宅成交量环比同比均出现不同程度的下降。随着价格的不断上涨,调控预期逐渐增强,新增房源量环比持续增长,供需情况持续缓解,价格上涨压力逐步减轻。

根据链家地产市场研究部统计,10月至今(10.01-10.27)北京市二手住宅成交8355套,较9月同期下降23.43%,较2012年同期下降7.2%。虽然10月单月成交量有所下降,但是受一季度成交量暴涨的影响,2013年至今,北京市二手住宅成交137990套,同比上涨了26.8%。

“10月成交量环比同比均出现大幅下降。除了受国庆小长假出游的影响外,10月以来的日均新增需求量环比下降3.4%,新增需求入市降低也导致了成交量的环比下降。”链家地产市场研究部张旭认为,自7月份成交量突破万套之后,北京二手房市场进入相对稳定阶段,购房需求得以理性释放。而进入到10月下旬,虽然有新的自住型商品住房政策出台,虽然未来供应会具有一定规模,但目前还没有投放到市场,购房者预期比较模糊。而另一方面,从土地的供应和出让情况估计,城区的房源投放将极为有限,对二手住宅市场的冲击也将比较有限。目前,市场还处在自住型需求持续释放的过程中。四季度,受政策和市场氛围影响,成交量难以达到2012年同期水平。

链家地产市场研究部统计数据显示,10月北京二手房住宅均价29653元/平方米,环比增长0.3%,同比增长27.46%。与9月相比,环比涨幅缩小,同比涨幅扩大。

“10月二手房成交均价保持平稳,上行趋势减弱。”张旭认为,一是供需关系的缓和,新增房源量小幅增长。10月日均新增房源量环比上涨3.3%,连续5月环比增长。二是受政策预期的影响,目前业主的报价,以及购房者心态都比较理性。

“与2012年四季度业主惜售出现,新增房源量持续下降不同的是,由于房价上涨,业主对政策尤其是流传较广的房产税预期增加,出售意愿较为积极。”张旭分析,从挂牌价的调整来看,10月以来,调价业主中下调挂牌价的占比由9月的53.4%上涨到59.1%。虽然预期的政策如房产税等并未出台,但政府调控意愿依然比较强烈,而新的调控策略以增加低价房源供应为主,从长期来看,也对价格的上涨产生一定的制约作用。

张旭认为,10月份客源增速回调,房源持续增长,新增客源与房源的比例为5.75:1,较9月下降0.4,较2012年同期下降0.49,供需压力较为缓和。短期来看,价格上涨的压力有所减轻,2013年内的累计涨幅或会明显低于2012年。当前购房群体主体为刚需以及改善等自住型购房者,在较为稳定的市场环境下,还将持续释放。从目前的成交量估计,10月份的成交量将会接近1.1万套,而整体四季度的成交量依然会保持稳定上行的态势。

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