俄专家称俄罗斯人无法仅凭工资购买一套房屋

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 环球网 作者：向明　　 2013-11-04 12:58

据俄罗斯《都市日报》10月31日消息，俄罗斯专家分析指出，仅凭工资，俄罗斯公民较难购买一套住房。

俄罗斯国家杜马自2014年1月1日起，将俄公民最低工资标准提高到每月5554卢布（约合人民币1051元）。目前，俄罗斯的平均工资为2.13万卢布（约合人民币4030元），其中工资水平最高的为莫斯科，最低是图瓦、达吉斯坦和车臣。在这样的工资水平下，俄罗斯人能否依靠工资来买一套房呢？下面是俄罗斯房地产商Metrium集团首席执行官玛利亚·利基尼茨卡娅对这一问题的看法。

利基尼茨卡娅认为，能够完全通过自己的能力来赚钱买房的俄罗斯人极少。按揭交易的数量也证实了这一点。如果在2013年初经济房按揭交易的数量为50%，那么在第三季度时这一数字会增长到85%。商品房的按揭购买率也会由30%增长到50%。

此外，俄罗斯是欧洲国家中住房普及率最低的国家。首先，这和居民的收入水平有关。俄罗斯居民收入水平远远低于其他欧洲国家。如果现有工资水平提高，那么通胀水平和房产的价格也会相应上涨。住房价格在任何情况下都不会下跌。而因为建设成本的上涨，开发商就更不会降低价格了。

为提高现有生活水平，大多数俄罗斯人会采用交替交易的方式，即卖旧房买新房的方式，或者进行抵押。但是，按揭买房的方式不可能消失。除非房产价格急剧下降，而收入水平大幅度增长。但是在俄罗斯当前的经济环境下，利基尼茨卡娅认为，靠工资买房完全是“乌托邦”。

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