上海刚需库存进一步下降 年内房价仍可能再涨

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2013-11-04 17:00

上海楼市“金九银十”定型。

研究中心最新发布的监测数据显示：10月上海市新建商品住宅成交面积为140.41万平方米，环比（较9月）下跌0.99%，同比（较去年同期）上涨60.24%；成交均价为24932元/平方米，环比上涨1.33%，同比上涨14.16%；新增供应量为142.99万平方米，创出2011年初新一轮调控政策出台以来的单月新增供应量新高。

某外资房企总经理认为，9、10月份上海新建商品住宅成交量均超过140万平方米，说明楼市在调控后重新恢复元气，“金九银十”成型。成交量和供应量都很大，反映市场已进入火热局面，“供应量放大反映了市场的活跃氛围。”

综合上海中原和佑威的统计，今年10月，上海楼市成交量为141.82万平方米，仅次于3月的153.82万平方米，系年内次高。

库存再降

对于上海楼市迎来的“金九银十”行情，21世纪不动产分析黄河滔说，眼下无论是限购还是“国五条”，影响都已逐渐弱化。购房者受土地市场升温及配套设施改善等因素影响，入市积极性也较高。而且，9、10月份，开发商配合火热行情加紧推盘。

德佑地产研究总监陆骑麟认为，10月楼市成交量能达到如此高度，除了市场需求较大，开发商的推盘热情较高也是重要因素。

据21世纪不动产统计，10月上海市新建商品住宅新增供应面积达143万平方米，环比上涨2%，是去年同期新房供应量的2.3倍。

一波火热行情过后，上海楼市刚需库存进一步下降。

据佑威统计，以10月的成交能力计算，上海新建商品公寓的去化时间仅为5.6个月，已低于7-8个月的供求平衡经验值。其中，套均面积在100平方米以下的刚需产品，去化周期仅为3.5个月，供求失衡尤为严重。

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