中介估高价抢房源 结果助推了二手房价的预期
http://www.haozhai.cn 文章来源: 现代快报 2013-11-07 11:36
二手房中介行业竞争过于激烈，反而助推房价上涨？最近南京有不少中介反映，为了争夺独家房源，有中介故意估出高价，将房源“骗走”，而这么做的结果是，无论房子卖掉或卖不掉，都拉高了房价的预期。
二手房源被同行“骗”走
“我原先已经谈得差不多的客户，硬生生被人家破坏掉了！”昨天，河西一家中介公司的职员小林气愤地告诉现代快报记者，他指责说，对方的做法不但是恶意竞争，而且是在人为炒高房价。
据小林介绍，拉德芳斯小区有户业主把自己的房子挂出来卖，报价320万元，多家中介都在帮房主寻找客户。“我觉得这个价格比较合理，房主应该是对市场有比较理性的认识。”他表示，自己前不久一直在积极地推介，而且先后带3个客户去看过，到了10月中旬时，其中一个客户已经很有意向。
让小林意外的是，房主突然不再接听他的电话。“我上门去找房主，结果被他骂了一通。他说这套房子挂的价格太便宜，现在已经作价340万，给另一家中介独家代理了。”小林这才明白，房主是被竞争对手说服了。
小林透露说，竞争对手的目的就是抢占更多的房源，“只要手上的独家房源足够多，总有成交的机会。”
喊高价真能助推房价？
“这样的情况不少见。”城东一家中介公司的负责人对这种恶意加价抢房源的行为，也感到很头疼。“有一套房子原来我们估价175万，结果另一家跳出来喊到185万把房源抢走搞独家。过了两个月，他们真找到一个买房人，把这房子卖掉了。”
这位负责人认为，这种做法确实会助推房价。“一个小区里一旦有一套房子，卖出明显高于市场价的价格，其他房子就会跟风。在楼市看涨的当下，恶意竞争会伤害到买房人。”
博飞房产总经理胡飞同样认为，恶意加价的做法有违职业道德。但他觉得，“助涨房价”的说法不太准确，“二手房买卖是市场行为，房价最终由市场决定，极少数恶意加价的做法不可能撼动大局。”
胡飞说，当有中介喊出高价要求独家代理时，房主应当理性判断。“如果房主愿意接受，那么应当与中介签订合同，约定在一个固定期限前必须卖出，否则中介公司就必须作出赔偿。”
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