保利前十月已破千亿 稳定提升确保毛利率
http://www.haozhai.cn 文章来源: 观点地产网 2013-11-08 11:40
11月8日，保利房地产（集团）股份有限公司公布2013年10月销售简报。数据显示，10月份保利地产实现签约金额120.61亿元，同比增长56.61%；实现签约面积97.81万平方米，同比增长33.43%。
2013年1-10月保利地产累计实现签约金额1007.29亿元，同比增长20.88 (论坛)%；签约面积885.29万平方米，同比增长19.23%。
截至10月，保利地产已完成全年1200亿元销售目标的83.95%。
前十月销售破千亿
尽管保利地产前十月销售已突破千亿，但在市场人士看来，其10月单月120亿的业绩与碧桂园同期150亿元、恒大166亿元的成绩相比仍略微逊色。
但在保利地产看来，公司10月的业绩表现属于正常水平。保利地产相关负责人表示，公司近期都是按照正常节奏销售，每个月保持稳定的增长。
其同时指，保利地产是以签约金额来统计业绩，而10月实际认购金额有150-160亿元，部分因结转问题未计入当月。
有业内表示，保利前十月达成年目标83.95%，全年完成1200亿元业绩基本没有问题。但按照10月的销售进度推算，整体销售超目标增长空间显保守。
对此，保利地产相关负责人称，公司目前策略有所调整，更注重于提升毛利率，“近期土地价格飞涨，公司在推出一些优质项目的时候，更希望毛利率高一些。”
上述人士同时称，保利地产自上半年开始策略调整，因此下半年对毛利率的要求会更高。
保利地产2013年中期报告数据显示，上半年其房地产业务结算毛利率30.91%，同比下降6.6 %。
下半年积极拿地
相对于走平稳路线的业绩，保利地产下半年在拿地方面显得更为积极。其三季报显示，仅第三季度新增项目有23个，多于上半年的20个。
而11月7日最新公告显示，保利地产10月共获得三个新项目，分为位于成都、丹东及重庆，三项目总规划容积率面积约达142.47万平方米，总成交代价约为26.94亿元。
统计数据显示，保利地产前三季度土地总价款约445亿元，加上10月拿地支出，全年累计土地支出约472亿元，约占目前销售的47%。此外，11月4日，保利北京和首开联合体也以21亿元拿下了南京朝阳区东坝南区地块。
对于拿地，保利地产相关负责人表示公司是持等量拓展的原则，保证今年新获得土地建面不能低于总销售面积，拿地产出货量会比销售更高一些。
同时，上述人士还表示，“为保持增长，预计在11月、12月及明年的一季度还会有土地储备的补充，来保证明年的销售货量。”
尽管目前十月销售业绩已突破千亿，但保利地产所面临的竞争对手也较去年更多。除了早已突破千亿的万科，恒大地产、碧桂园也分别以前十月913亿和797亿的业绩向千亿迈进。
而近日也有多家券商机构发布研报指出，保利地产销售低于预期。有业内认为，保利在竞争压力下，在接下来两个月或许会有业绩冲刺。
对此，保利地产相关负责人表示，接下来两个月保利地产会维持较多的新推货量，“完成全年目标没有问题，要保证行业领先地位，但是否调整目标还要看市场和行业情况。”
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