“沪七条”出炉 影响力度或有限

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点网　　 2013-11-08 17:25

今日上海市房管局网站发布文件，称将进一步严格执行差别化的住房信贷政策。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上；调整外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为前3年内缴纳2年以上；2013年住房用地供应量在过去五年平均供应量上再增加30%。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，

具体来说，1）二套房首付的比例由6成提高到7成，1成的差别并不足以影响多少改善购房的决策。2）限购纳税时段上延长1年，只会让很少一部分买家入市时间延迟。3）宅地供应量增大3成，首先只能对1年以后的新房供应量产生影响，其次，在土地进入房地产企业手中之后，何时真正上市还存在变数。

总体上看，“沪七条”系限购限贷政策的延伸，在其原始政策效力已被楼市吃透的情况下，进行力度上的小幅加码，对上海楼市影响不会太大。加上楼市情绪明日即进入三中全会的节奏，“沪七条”缺乏足够的展示空间。此外，由于“沪七条”创新性略显不足，新的上海办“长效机制”仍有待三中全会后再作亮相。

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