二手房挂牌12.6万套 楼市遇“房荒“买家更心慌

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晚报　　 2013-11-08 17:26

房价更高了，贷款更难了，这些还不是摆在购房者面前的所有难题。如今，上海二手房挂牌量为三年来最低，“房荒”又成买到好房的一个“拦路虎”。

好房子少了

今年初，王小姐卖掉自己在市中心的一套老工房，这两天，王小姐频繁接到中介业务员的电话，询问是否还有房卖。王小姐疑惑：难道中介这么缺房卖?连半年前的客户都来“骚扰”?

金先生去年买了一套三房，昨天接到中介业务员电话，先恭喜他说，房子已经上涨几十万元了，接着就问房子卖不卖。金先生苦笑道：卖了房子，自己住哪儿?业务员表示，公司缺房卖，所以不得不多打电话“广撒网”。

业内人士表示，现在二手房市场不仅总体挂牌量三年来最低，最重要的问题是性价比高的好房子更少了。

市场降温了

有媒体认为是市场降温了，果真如此吗?

房报记者调查发现，“金九银十”成交火热，消化掉了大部分优质房源，很多中介公司感叹，实在“无房可卖”。从德佑旗下门店目前代理成交的案例看，中高端房源可售量明显减少，即使有挂牌也是位置偏差的房型，一旦有位置较好的房源，价格略高点，短期内也能成交。

二手房挂牌量减少，看房量也有所下降。上海佳歆房地产投资顾问有限公司总经理张启胜表示，从10月下旬开始，该公司旗下门店看房客就开始减少。

买房更难了

信义房屋分析师谢一枝表示，该公司门店一套徐家汇板块的二手房，700多万元，最近短短两周，挂牌价上涨20万元。“现在性价比高的房源，经常跳价，买到合适的二手房，更难了。”

今年上海房价上涨较快，从年初至今，二手房价格的累计涨幅已高达30%。德佑地产研究总监陆骑麟称，随着二手房总体挂牌量的减少，预计未来上海二手房成交量会减少，但价格仍有上涨可能。

除了好房少、房价涨之外，贷款难也是影响购房的一个因素。眼下房贷正呈现越收越紧的态势。11月6日起，深圳二套房首付比例将调高至七成以上。上海从9月开始，房贷收紧预期就已经非常明显，虽然各家银行房贷利率暂无变化，但放贷时间已经明显拉长，个别银行甚至提高了首套和二套房贷款利率。某股份制银行客户经理表示，虽然房贷还是正常受理，但放款恐怕要到明年。

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