第218号公告 黄浦今年第三次推地起始价59.5亿

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报　　 2013-11-12 10:55

继老西门街道673街坊1／1宗地、淮海中路街道45街坊17／2宗地之后，黄浦区今年第三次推地。日前，上海市规土局发布第218号公告，推出了黄浦区五里桥街道99街坊2／2宗地块、7／2宗地块，挂牌起始价高达59.5亿元。

此次的五里桥街道99街坊2／2宗地块、7／2宗地块的土地用途为商住办，这也是黄浦区在今年内首次推出包含住宅性质的地块。

公告内容显示，黄浦区五里桥街道99街坊2／2宗地块、7／2宗地块东至蒙自路，南至龙华东路，西至鲁班路，土地用途为商住办，出让面积64980平方米，容积率为2.0-3.0，挂牌起始价高达59.5亿元。据商报记者了解，这一地块的地上建筑面积为18.555万平方米，粗略估算，起始楼板价约为32067元／平方米。商报记者注意到，五里桥街道99街坊2／2宗地块、7／2宗地块与原先的世博会大停车场十分接近，南面就是世博会博物馆，西面隔着蒙自路与香港新世界花园相对。不过，地块中的住宅性质用地面积不足1万平方米，按照2.0的容积率估算，住宅规模不超过1.9万平方米。

中原研究咨询部高级经理龚敏表示，目前地块附近在售项目并不多，华丽家族汇景天地的住宅价格在42000－60000元／平方米，办公性质的物业大多是酒店式公寓，价格在55000－60000元／平方米左右。她认为：“地块到底能拍出多少溢价悬念仍较大，对比周边项目在售价格来看，地块的起始楼板价并不算低，加之总价高昂，在当前加强市场调控的背景下，理论上不太适宜追高价格。但是同时考虑到市中心土地有限，尤其是包含住宅性质的用地，板块内纯居住项目也很少，并不排除仍会有房企继续追捧价格。”

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