“沪七条”降临楼市 申城二手房市场初受冲击

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方网 　　 2013-11-13 12:37

如果说刚刚过去的周末整个市场对于这新鲜出炉的“沪七条”还来不及反应，那么，从这两日的情况看，“沪七条”似乎已经使得原本相对平静的上海楼市又起波澜了。连日来青年报记者走访发现，二手市场首当其冲已经初步感受到了政策压力。

不同区域施政效果有差异

就目前来看，“沪七条”对市场的影响究竟如何呢？在走访中，青年报记者发现，目前政策对于楼市的影响在不同区域、不同楼盘不尽相同。一些以本地购房者为主的区域和楼盘，受到“沪七条”的影响较小一些。但在一些外省市购房者较多的区域，“沪七条”的影响则要明显得多，据汉宇地产真华店的负责人介绍，目前虽然门店的上门客和带看数量并未出现明显波动，但是门店已经接待了一些对政策心存疑虑的外省市上门客，经过关于政策的介绍后，这些客户大多推迟了自己的购房计划。

但无论是针对本地客的提高首付比例，还是针对外地客的延长缴金年限，这些“硬性”规定确实已经使部分房产中介的业务受到了冲击。

“一次性付款”有优先权

由于今年房地产市场持续火爆，金九银十二手房的月成交量又双双达限购令执行后的新高，年底银行银根锁紧、贷款审批和放款的时间延长的消息常常不绝于耳，因此不少房东在挂牌房源时就明确要求具有一次性付全房款能力的买家具有优先购买权，不少业主都想能在年底前全部收回房款。

对此，德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，对应卖方的需求，能够一次性付款的买家相对来说更有保障，也享有优先购买权。目前市场敏感，又值“沪七条”落地，无论是二套房首付比例的提高，还是外地人社保年限的延长，都给买卖双方一定的心理压力，更加导致不少业主想在没有不定因素的情况下交易房源也是情理之中。

此外，力高国际的分析人士认为，“沪七条”的出台预计将会对上海住宅物业租赁市场产生小幅影响，促使部分潜在买家暂缓置业计划，选择租赁住房。“需求的增加预计将推动住宅租金小幅上升。”

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