沪上部分区县“预售证收紧” 部分开发商延迟推盘

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2013-11-15 11:37

临近年底，上海楼市预售证发放突传收紧声。

11月14日，嘉定某开发商透露，近期上海楼市新增供应量减少，可能和监管部门控制发放预售证有关，“据我们从多家开发商处了解的情况看，目前相关部门压了一大批预售证，批出来的都是低价盘，主要目的是控制年底的房价。如果申请预售证的项目报价超过了所在区域的成交均价，那么该项目就有可能被延迟入市。”

这一说法得到了上海某区房管局市场科官方人士的印证。该市场科人士称，最近对高价商品房预售证，确实是采取控制措施的，“这样的做法是最近几天才开始的，各区域的价格上限不一样，一般是超过本区均价的楼盘，都要上报市局审批。”

“像我们区目前的均价是1.1万元/平方米，报价超过1.1万元/平方米就要上报市局审批。”这位人士举例说。

“落实沪七条”

上述消息传出之前，上海楼市调控升级版政策“沪七条”刚刚发布。

“沪七条”列出的第一条要求，便是“落实各区县房价调控目标责任制”，“各区县、各有关部门要按照今年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管，查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。切实承担稳定房价、稳定市场的责任，确保年度目标任务完成。”

不过，前述上海某区房管局市场科人士强调，上述预售证控制措施并未发布正式文件。

“上面要我们严格控制，严格把关，其实就是延迟发放的意思。”据该市场科人士的理解，这一控制措施执行到12月20日。

不少开发商也听到了预售证收紧的风声。

“政府控制预售证发放的情况，我只是听说，但没有体会。”某上市房企副总裁介绍说，该公司旗下一个楼盘，在“沪七条”出台前已经拿到预售证，而且是刚需项目，所以申请预售证没有受到太多影响，“据我了解，宝山区报价在2万元/平方米以上的楼盘，新申请的预售证会受到影响。这也是我从监管部门相关人士那里口头听说的。”

上海某房企高管称，他本人确实听说，售价过高的楼盘可能收紧发放预售证，但由于他所在公司近期并没有申请新预售证的计划，所以并无亲身体会，“好像是说均价在3.5万元/平方米以上的项目，（预售证审批）要延迟到明年。”

据他称，类似的措施在往年房价上涨过快时也出现过。

根据国家统计局数据，今年9月，上海市新建商品住宅价格同比涨幅超过20%。前述上海某区房管局市场科人士称，这让房管部门的压力很大，“不过我们是外围区域，房价一直不高，成交量越多，对拉低全市均价的贡献就越大。”

部分开发商延迟推盘

对于“预售证发放收紧”的消息，某外资房企总经理认为，年内新入市项目的价格不会继续上涨。不过，此举也会造成短期新增供应量的不足，明年年初房价上涨的压力将会很大。

截至11月14日的统计，本周末（11月16日-17日）上海仅三个楼盘计划新增入市，计划推出房源400多套，较前一周末近1500套的推盘量大幅缩水。

这三个楼盘中，位于嘉定南翔的三湘森林海尚系首次开盘，计划推出200套精装修两房、三房，均价在2.6万元/平方米。闸北中海万锦城三期计划推出100套三房，优惠后均价在4万-4.5万元/平方米。青浦恒文星尚湾则计划加推100多套两房、三房，均价在1.5万-1.6万元/平方米。

上海某房企营销总监判断，接下来一段时间，上海楼市成交速度可能会有所放缓，毕竟前期的去化的量很大，而新增供应量则会慢慢下降。

业内预计，接下来还会有一些开发商会延迟推盘，推盘量低落的情况预计会持续两三周时间，“受政策影响，售楼处需要用更长的时间积累客户，推盘量的不足将直接影响到成交量。”

原定于本周末加推的奉贤中粮南桥半岛售楼处昨日称，由于未能按计划申请到预售证，该楼盘已将推盘时间延迟至月底。

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