上海两天拍出8块地 总价逾60亿元

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2013-11-15 11:38

上海土地市场掀起一波成交高峰。11月14日，上海土地市场再迎4地连拍，其中松江成交3幅普通商品房用地，而金山则成交了一幅综合用地，4幅地块总成交金额为29.3亿元。算上此前一天成交的4幅地块，上海在两天内成交8幅地块，总成交金额为63.17亿元。

综合上海中原和21世纪不动产的统计，这8幅地块均为溢价成交，其中有4幅地块的成交溢价率超过50%，最高溢价率达131.6%，土地市场并未显示出降温势头。

据德佑地产市场研究部陆骑麟称，眼下土地市场竞争依然激烈，可以看出房企的拿地欲望很高，而像绿地这类土地储备较丰富的房企，拿地时就显得相对谨慎。

松江3幅宅地受热捧

纯宅地依然备受追捧。

按上海市规土局发布的出让结果，松江昨日成交的3幅纯宅地溢价率均超过40%。其中，松江区泗泾镇SJSB0003单元07-01号地块成交总价为6.45 亿元，折合楼板价13399元/平方米，溢价率为49%，竞得人是绿地集团旗下的上海大隅实业发展有限公司；松江区泗泾镇SJSB0003单元10-01 号地块则以7.48亿元成交，折合楼板价13034元/平方米，溢价率为45%，竞得人是上海万业企业股份有限公司（600641）。

而最为热门的当属松江区永丰街道新城主城H单元H02-09号地块。截至竞拍前，有72家房企领取该地块标书，11家房企提交竞买申请。

据陆骑麟称，前述永丰街道地块昨日的竞价，历经130多轮，最终被上海三盛房地产（集团）有限责任公司（三盛房地产）、上海钰景投资管理有限公司拿到。该地块成交总价为13.25亿元，成交楼板价为13118元/平方米，溢价率为75%。

此前的8月，三盛房地产还联手三花控股集团有限公司，以15.2亿元的价格，拿下浦东新区商住用地——惠南民乐基地M0301、M04 01、M05 01地块，溢价率为106.5%。

官网资料显示，三盛房地产隶属于上海三盛宏业投资集团，号称要打造“中国第一园林地产”。除了房地产，三盛宏业的主要投资业务还包括海洋运输、建设产业、生物科技等，该公司董事长为陈建铭。三盛宏业旗下的中昌海运股份有限公司（600242），据称是大陆惟一一家民营海运业上市公司。

土地市场热度未减

在上海中原研究咨询部高级经理龚敏看来，松江昨日成交的3幅宅地都不算便宜。

龚敏称，这3幅地块楼板价都在1.3万元/平方米左右，而周边在售楼盘价格基本都在1.8万元/平方米左右。以此来看，中标地价并不算低。

据她介绍，泗泾地块附近的“同润菲诗艾伦”售价2万元/平方米、“金地自在城”售价1.86万元/平方米。而松江永丰街道周边即将开盘的“金地松江艺境”，预计首次洋房开盘价格在2万元/平方米以上；另一项目“绿地凯旋宫”公寓价格在1.8万-2万元/平方米。

据21世纪不动产统计，截至11月14日，今年松江共出让经营性用地17幅，其中8幅为宅地，成交溢价率均超过30%。而去年松江出让的宅地中，溢价率超过30%以上的仅占20%。

有分析认为，短期内楼市的供不应求，仍在为地价提供支撑。

据21世纪不动产统计，截至11月13日，上海新房库存面积为1068.7万平方米，按今年前10个月的月均成交量计算，去化周期为10.1个月，而上海去年底新房库存的去化周期为13.8个月。

21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔认为，“沪七条”短期内并未扭转整体市场氛围

除了前述松江地块，金山区综合用地——金山新城B-26（3-09A-05）地块，昨日被上海商荟实业有限公司以2.12亿元夺得。该地块出让面积2.3万平方米，成交楼板价3702元/平方米，溢价率为77.8%。

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