开发商推盘节奏放缓 上周末沪楼市成交急剧降温
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2013-11-18 11:39
伴随着开发商推盘步伐放缓，上周末上海楼市降温。
11月17日，早报记者从多个售楼处了解到，上周末新增入市的房源整体去化（预定和销售）率，普遍未超过七成，这较之前数周动辄超过八成的去化力度大降。
某外资房企总经理认为，近期上海楼市成交量下滑，主要和预售证控制发放有关，“预计去化率下滑的情况不会持续太长时间，顶多维持到春节。受‘沪七条’影响积聚的市场购买力，预计会在春节后集中爆发，到时销售反而会出现比较火热的场面。预计‘沪七条’的影响会持续3-6个月。”
此前的11月14日，沪上部分区县传出预售证收紧的消息。与此同时，有统计，上周末上海仅4个楼盘新增入市，计划推出房源500多套，较前一周末近1500套的推盘量大幅缩水。
“销售速度放慢”
杨浦保利香槟花园售楼处昨日称，此番加推的100多套两房、三房房源，江景房均价5.2万元/平方米，其他房源均价4.2万-4.8万元/平方米，“目前还剩下一半左右。”闸北中海万锦城售楼处昨日称，此次加推186套精装修三房房源，优惠后均价4万-4.5万元/平方米，“目前还剩下几十套，具体还没有统计。”
受影响的似乎不只是中高价位楼盘。嘉定南翔的三湘森林海尚售楼处昨日称，此番首次推出的230多套精装修公寓房源，均价2.5万 -2.6万元/平方米，“目前还剩下30%～40%。”青浦恒文星尚湾售楼处昨日称，此次加推100多套两房、三房房源，均价1.55万元/平方米，“还剩下三四十套。”
有业内称，与“沪七条”出台前刚需、中小户型楼盘开盘“日光”（当天售罄）相比，上周末的楼市销量明显下滑，“这几个入市的楼盘户型偏大，以改善型为主，都不太好卖。而且‘沪七条’出台后，部分购房者转为观望，市场预期也受到影响，所以开盘去化率有一定下滑，从之前 80%～90%下降到60%左右。”
在上述业内看来，上周末新增入市的几个楼盘价格都不算高。像恒文星尚湾属于刚需项目，加推的量也只有100多套，却没能卖完，“预计这样的情况会蔓延到其他楼盘。”
某外资房企总经理则认为，“沪七条”出台一个多星期，刚需市场受到的影响并不算大，只是和此前频现“日光”盘的情形相比，现在的销售速度稍微放慢了一些，“但开盘能卖出去60%左右，剩余的房源一个月内一般也能全部卖掉。”
他强调，对于刚需楼盘而言，如果能获准入市，销售还是能够保证的。
“年内成交料将下滑”
对于年内楼市的走向，受访业内人士颇为谨慎。
某上市房企副总裁认为，“沪七条”对近期入市的楼盘多少会有一定影响，“之前入市的楼盘销售量比较大，去化率比较高，而当市场预期变坏后，所有的开发商面对的情况都是一样的，预计未来两三个月，市场都会出现这样的变化，各楼盘的销售都会受到一定影响。”
他认为，近期楼市成交量下滑的主要原因，还是新增供应量减少。随着政府在年底有意识地控制预售证的发放，楼市的新增供应量开始减少，而市场原本就预计11、12月的供应量不会比9、10月份大，“所以年内成交量的下滑是肯定的。”
对于房价，该副总裁认为，控制预售证发放之举可能会导致均价稳中上升，“随着新增供应量的减少，中高价位楼盘的成交对均价的拉升作用会提升。如果楼市供应的问题不解决，市场经过一段时间调整，还是会回到原来的轨道。”
上述业内判断，接下来各楼盘大多会采取小批量推盘的方式，把推盘量降低，确保一定比例的去化率。比如原来一次推200套房源的楼盘，现在只推100套，去化率仍可维持在80%，但实际的销量是下来了。”上述业内预计，这样的情况会持续到春节。
相比之下，由于未明确提及“房地产调控”的字眼，开发商认为，11月15日发布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（下称《决定》）对楼市的短期影响不大。
前述外资房企总经理称，上周末购房者预期多少会受到一点影响，“但影响不会很大，和以往相比，这次的影响算是温和可控。”
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