沪七条影响显现:改善型购房者观望 二手房带看量骤减

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报　　 2013-11-18 11:41

“沪七条”推出后的首个周末，申城刚需房源加紧入市，新房成交11.6万平方米，是之前一个周末成交量的2.1倍。但随后的一个星期，楼市新政的影响逐步显现出来，改善型新房成交量出现下滑，部分板块的二手房带看量下降。昨天和前天，本市只有4个楼盘开盘或加推，推盘总量600套，环比前一个周末大跌近60%。

11月的前10天里，本市新房成交50万平方米，同比大幅上涨65%。业内人士分析认为，这一方面受到刚需楼盘成交利好的影响，另一方面“沪七条”相关细则坚定了刚需购房者的入市信心，而开发商也正是出于这种考虑，加紧推出小户型房源。

对于近两天来本市住宅开盘数的回落现象，业内专家认为正常。一般来说，上海商品住宅周开盘有一定规律，通常月中期会回落到一个低点，在下旬乃至月底时则会出现反弹。但仔细研究可以发现，楼市新政的影响已初步显现。比如，楼市新政推出当周，新房成交均价为2.44万元/平方米，环比下滑4.4%。其中重要原因，在于3至5万元/平方米价格段的改善型房源成交量环比下滑了14.6%。

“非户籍缴纳税收或社保费年限由1年变2年”的新政给市场带来直接冲击，促使局部板块二手房带看量下降。据21世纪不动产上海区域市场研究部对旗下门店抽样统计显示，长期受非户籍购房群体青睐的中低端板块更是影响明显，局部板块上门客较上两个月的周末回落约30%。21世纪不动产上海锐丰淞南店分行经理杨满透露，不少客户因非户籍年限规定的升级而放弃了购房计划，部分交易遭遇“卡壳”。上月，一位非本市户籍购房者看中了宝景苑一套总价约230万元的二手房，但他要到11月底才符合“2年内累计缴纳1年以上税收、社保”的旧规要求。于是，在与业主沟通后，这位购房者决定于12月初办理过户相关手续，并先期支付了3万元定金。11月8日楼市新政出台后，这位客户需再等上一年才能购房，该交易只能取消。

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