沪二手房市场明显转冷 闵行一楼盘一周降20万

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晚报　　 2013-11-18 15:53

备受瞩目的“沪七条”颁布一周多，其影响力已在部分区域得到了体现。昨日记者走访沪上部分二手房产中介门店发现，一直坐着“直升机”的二手房价格开始出现了小幅下调，而一些对于市场预期不乐观、急于出手的业主，议价空间也越来越大。

“我们门店挂牌的一套金斯花园房源，目前价格已从760万元降低至740万元。”德佑地产风度店经理李洪海说，这是今年6月开始十分罕见的一个情况，原因就是买家首付比例提高以及对于市场预期的不乐观，使得房东寻求快速落袋为安。而降价的同时，原来跳价的房东们也开始销声匿迹了。 “8号以后，基本上已经看不到什么跳价的房东了，原来则是超过3组客户看房的房东必定会提出跳价。 ”

对于今年最后2个月，李洪海预测，由于周边小区的购房者中外省市人士所占比重较大，而房东对于政策的反应也相对敏感一些，因此这种降价的情况有可能还会发生。

但下调价格后，买家的心态也在发生一定的变化。昨日，在都市路中原门店，看房者王女士就表示，早前房价一直上涨，房东们也常常跳价，现在不必着急，有些房东有可能比买主急。

实际上，进入11月后，申城二手房市场转冷的迹象十分明显，仅从德佑地产的成交情况来看，11月上半月的二手房成交量相较于10月下半月下滑了四成左右，但“沪七条”的出台只是导致市场转冷的因素之一。从以往情况来看，每年年末由于房贷的收紧，本身就是一个容易滋生观望情绪的时节，加上今年金九银十的市场异常火爆，客观上也透支了年末的市场需求。

对此，德佑地产研究总监陆骑麟分析指出，随着时间的推移，政策对楼市的影响可能得到更明显的体现，尤其在一些外省市购房者较多的区域，二手房价格的持续上涨将得到较大遏制，小幅降价的行为也将更加普遍。汉宇地产市场研究部分析师朱春峰则指出，并不是所有的二手房都会出现这样的情况，可能出现下降的房源价位基本在500万－800万元范围，主要是改善型房源的首付比例的调整，使得房东为了能够迅速成交，不得不进行让利。

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