仁恒置地上海公司副总经理:不会因为自贸区概念涨价

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2013-11-20 15:24

“自贸试验区概念出来以后，之前观望的购房者就更有信心出手了。”近日，仁恒置地上海公司副总经理郭荣接受早报记者专访时称，今年9月底挂牌的上海自贸试验区对于区域楼市的影响，主要是预期层面。

森兰板块紧邻外高桥保税区和外高桥物流园区。据郭荣介绍，目前的森兰板块，只有3个住宅项目，仁恒森兰雅苑是其中最大的一个，一期的公寓房源今年上半年已全部卖完。二期的公寓房源今年9月开始推盘，当时已有自贸试验区的概念，这对二期的销售确有帮助。当时推了100多套，均价在4.3万元/平方米，开盘当期去化70%；11月又加推了100多套，均价在4.6万-4.8万元/平方米，推盘当期去化率在60%。

郭荣表示，今年仁恒上海公司的销售任务已完成，整个集团的销售任务也已完成。今年仁恒上海公司在售的只有仁恒森兰雅苑，目前销售额已有30亿元，明年在唐镇和大虹桥板块还会各有一个项目入市，预计上海公司2015年的销售额会达到100亿元。

“时隔一年再拿地 地价翻了一倍多”

郭荣称，在自贸试验区概念传出前，在该区域购房的主要是上海本地人，且多用于自住。自贸试验区概念出来后，短期内，购房者的构成还没有太大变化，毕竟限购仍然存在。也有些境外购房者，但比例不高。

他说，森兰板块是距离自贸试验区最近的一个国际社区板块，“一开始规划的是5.74平方公里，后来扩大到6平方公里。其中，公园、绿地、水系的面积要占到将近2/3，绿地面积相当于两个半世纪公园。”

“在整个板块规划的100万平方米住宅社区中，我们占了33万平方米。”郭荣介绍。

据郭荣介绍，仁恒森兰雅苑是森兰国际社区第一个商品住宅项目，仁恒共分两次拿地，分别为2008年7月和2009年9月。目前一期已全部建成，从去年底开始分批交付，主要为公寓和别墅房源。二期则全部是公寓。

郭荣说，2008年7月第一次拿地时，恰逢金融危机，很多房企都缺钱，竞标的时候只有仁恒一家报名，所以地价比较便宜，楼板价约7500元/平方米。2009年下半年第二次拿地时，市场已经恢复，各家企业也都看好森兰板块，竞争就很激烈了，最终仁恒拿地的楼板价达到了16100元/平方米。时隔一年地价翻了一倍多。

“第二次拿地是一次竞价，我们只比第二名公司的报价高了不到100万元。”郭荣说。

郭荣介绍，森兰板块总体规划里，住宅有100万平方米。其中，绿城上海御园的体量有17万平方米，“上海御园是去年拿的地，楼板价1.76万元/平方米，比我们2009年拿地楼板价贵了1500元/平方米左右。”该板块的另一个住宅项目，是外高桥公司自己开发建造的森兰名佳苑，这个项目只有5栋楼，推了两次盘就全部卖完了。

“加上仁恒森兰雅苑，这三个项目总体量约50万平方米。”郭荣说。

“剩余50万平方米 建筑体量密度更低”

眼下，仁恒森兰雅苑这33万平方米的总建筑体量中，仍有约40%处于开工状态。

“这40%的体量达到预售标准乃至销售结束，预计还要两年时间，即2015年整个项目才会收官。”郭荣说，自贸试验区概念出来后，对板块关注度的提升有很大作用，“但项目的规划设计之前已定好，不会再更改。”

据他称，自贸试验区建设过程较长，仁恒的销售策略一直是以稳健为主，营销推盘也注重精准营销，“我们会根据市场机会，合适的节点，调整广告策略和销售策略。”

“我们对未来的价格和产品的信心还是充足的。我们更看好自贸试验区对整个上海的提升作用，如果整个经济有提升，那么房价自然也会有个合理的增幅。但我们不会因为有了自贸试验区，就去人为设定价格增幅。”

“‘沪七条’对我们客户的影响不大，我们的客户大部分是一次性付款和符合首套贷款条件的。”郭荣说。

至于板块内的竞争，郭荣强调，有竞争是好事情，大家会把产品做得更好，配套服务做得更完善。

“森兰板块剩余的50万平方米住宅体量，我们肯定是有兴趣的，要看政府什么时候推地了。”据郭荣披露，森兰板块尚未推出的这50万平方米住宅体量里，密度（容积率）更低。

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