浦东限购收紧：外地离异带小孩人士不能买房

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 腾讯大申网·房产频　　 2013-11-26 09:20

去年6月底，上海已对单身人士的购房资格有所规定，就上海而言，本地户籍单身限购一套房产，外地单身则无法购房，外地以家庭（结婚）方式可限购一套。

2013年11月25日，沪七条出台之后，上海浦东限购政策再度收紧，通知指出，浦东新区外地离婚带未成年小孩的，明天开始不可以买房了。以网签时间为准，截止今天晚上9点钟。另外，同时执行的还有：上海户籍离婚带未成年子女的也认定为单身，即只能购买1套住房，而之前的政策是可以购买2套。

那么，浦东新区单身限购政策收紧对于房地产市场影响有多大？

同策咨询研究部数据显示，上周（11月18日-24日）上海商品住宅成交量27万平方米，虽然较上上周40.66万平方米的成交量有明显的下滑，彰显了“沪七条”对于市场短期的调控作用。但是，相对今年上半年市场，27万平方米的周度成交量相对来讲仍然是不错的。

浦东新区单身限购政策收紧，会影响浦东楼市成交量的变化，尤其是最近市场热度较高的自贸区板块，比如森兰板块、临港新城等。浦东单身限购政策收紧将使自贸区楼市熄火，短期内陷入僵局。对于浦东楼市来讲，浦东新区楼市成交量有可能因为单身限购政策再度收紧导致成交量小幅下跌。由于浦东新区为上海市商品住宅市场成交量的三大主力区域（浦东、宝山、嘉定）之一，浦东成交量的变化会影响到全市成交量。

同策咨询研究部数据显示，截止2013年11月24日，上海市商品住宅成交量已高达1158.56万平方米，已经接近2010年的成交量，需求的释放已经让市场成交量达到阶段性的高峰。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前至年底的市场成交量，由于“沪七条”、浦东单身限购政策收紧，上海市商品住宅成交量相比之前将出现下跌，这样的下跌很大程度上是由于成交结构变化引起的，具体来讲，高端楼盘成交量因为预售许可证的收紧会受到影响；由于浦东单身限购政策收紧，对于自贸区炒作热度较高区域会受到影响。

对于价格来讲，通过收紧预售许可证发放过程、延发高端楼盘预售许可证、收紧单身限购政策等方法，控制中高端楼盘在市场当中的成交，从而结构上控制整个房地产市场的成交均价，从表面上来看，使整个市场均价走势相对平稳，上涨放缓，为短期内完成年度的房价控制目标提供了市场环境。但是，从个案价格来看，由于市场供求关系较为紧张的基本面并没有改变，个案价格很难出现实质性的下调。

因此，这样的做法只能说是短期内维稳市场的做法，对于高端楼市或需求来讲，浦东收紧单身限购政策、延发高端楼盘预售许可证的方法，导致市场需求后置，短期内不能入市。但是，一旦政策执行层面出现了松动，高端市场成交马上就会有报复性的反弹，引起市场出现异常现象。

（原文作者系同策咨询研究部总监张宏伟）

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