北京甲级写字楼租金上涨138% 逼走世界500强

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新华网　　 2013-11-27 11:45

据高纬环球统计，一线城市写字楼市场租金自2009年的低谷时期以来，四年内不断攀升。截止2013年第二季度上海甲级写字楼租金增幅为43%，北京更是达到惊人的138%。

2012年北京非核心区域租赁成交占比达到历史最高。上海随着城市规划及建设范围的扩大，也涌现了很多极具吸引力的新兴商圈。虽然倾向于边缘化选址的企业租户主要集中在物流、仓储、制造业、高科技以及研发中心等面积需求较大、对租赁成本更加敏感的行业，而金融行业及专业服务业等行业的非核心部门如呼叫中心、后台支持部门等也成为非核心商圈的重要租户。

据高纬环球统计，至2016年底北京核心商圈写字楼供应量不足155万平方米，而非核心商圈供应量则迅速攀升到360万平方米。同样，未来同时期，上海核心商圈写字楼供应量仅占整体市场份额的25.5%。在供求不平衡的条件下，随着新兴商圈的发展逐渐完善，其租金价格也将面临上涨。

讨论了近一年，高新技术制造巨头霍尼韦尔还是搬家了，在在高纬环球专业团队的建议下，霍尼韦尔北京分公司从地处亮马河商圈的鹏润大厦搬迁至位于城市东北角的酒仙桥兆维工业园中。

在此之前，霍尼韦尔曾计划搬迁到太阳宫商圈，不过由于重新装修等成本方面的核算，搬迁计划被推迟。最终他们还是搬迁了，且选择了租金更为便宜的酒仙桥商圈。

去年在上海，耐克也宣布与铁狮门签订长期协议，计划于2014年第一季度迁入上海城市东北角的尚浦领世项目，并将该处打造成一个全新的大中华区总部。

自2009年低谷期以来，北京甲级写字楼的租金已经上涨了138%。受高租金影响，企业租户选址边缘化的趋势愈加明显，包括世界500强在内的部分企业已经开始从核心商圈逐步迁到非核心商圈。

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