楼市吹响年末集结号 开发商:压箱楼盘拿出来了
http://www.haozhai.cn 文章来源: 今日早报 2013-12-05 10:10
“金九银十”一片惨淡，给2013年的杭州楼市蒙上了一层阴影。不过，随着楼市吹响年末“集结号”，2013年的楼市有可能热闹收场，最终画上一个较为圆满的句号。
从今年前11个月的市场行情来看，楼市明显呈现出“高开低走”的态势。经历了一季度的沸腾之后，楼市逐渐降温，即便连“金九银十”也是黯淡无光，多项销售指标甚至位列最近5年中的倒数第二，仅比2011年好一些。
不过，几乎所有市场人士都不看好今年楼市的时候，近期市场却急剧活跃，让人们看到了曙光。事实上这种市场变化，既在情理之中，也在意料之外。
9月底以来，杭州楼市库存量不断创出新高，全市（包括余杭、萧山）可售房源最终突破10万套大关，主城区可售房源也达到了5万套的历史最高值。而且，还将有大量的房源入市，仅12月杭州楼市开盘量就有60多个，其中不乏一些高品质楼盘，显然还会进一步加剧市场竞争。处于这样的重压之下，杭州楼市阶段性的调整必将到来。
不过调整时间的到来，似乎比预期要晚一些，一个很大的原因是市场对政策的观望。而随着政策逐步明朗，双方的观望也终于告一段落，该来的终于来了。于是，从11月底开始，越来越多的开发商开始结合自身现状，寻求市场突破。
实际上，目前已经到了开发商集体摊牌的时间节点。一些销售压力不大，没有资金压力的楼盘，依然会坚持原先的定价，不愿意为了冲量牺牲利润；一些急于回笼资金或者尚未完成全年销售目标的楼盘，则可能会通过降价来迅速激活人气。于是，开发商阵营不可避免地发生分化。
市场的这种阶段性变化，波及的范围已经越来越广。先是城东新城，然后是丁桥、城北、下沙、滨江，最近一两周之内，有关楼盘降价、低开的消息逐渐增多。未见松动的限购政策以及日趋紧张的房贷政策，都已经无法支持房价进一步上涨。
也就在半年前，大多数购房者还是抢着买房，生怕错过一步就错失一次置业机会。但是最近，多个楼盘抢客的现象却屡见不鲜，甚至出现了不同楼盘之间为了抢客而大打出手。年末的蓄客大战，又一次在楼市上演。
可喜的是，沉寂了数月之久的需求，被开发商的低价策略迅速激发了出来。11月30日，杭州主城区商品房成交量达到328套，成为今年日成交量新高。这对开发商而言，是一个可喜的信号，足以表明市场需求仍然庞大，只要价格吻合市场预期。
离2013年的终点还有20多天时间，还会有更多的楼盘加入到年底冲刺的阵营。尽管全年楼市大局已定，但是最后20多天的楼市演变，将会改变很多人对2013年楼市的看法。更多的开发商基于对市场现状的认识而选择理性定价，这是奠定楼市健康稳定的基础之一，也将对来年的楼市走向产生深刻影响。
冬意渐浓，时间也跨进了2013年的最后一个月份，杭州气温开始骤降，但杭州楼市场推盘开盘却是一片火热。部分楼盘在经过长时间的蓄客预热之后，终于在12月份推出新盘。也有不少开发商希望借着年关携全新楼盘亮相，提前在年底打响精彩亮相的第一枪，也为明年带来开门红。在近期亮相的全新楼盘之中，住宅市场与商业写字楼市场搭台对唱，各自都有不少明星楼盘露脸，吸引了眼球。
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住宅、商业写字楼纷纷登场
今年年底的楼市真是相当热闹，除有多个住宅楼盘集体亮相之外，也有不少商业写字楼来凑热闹。细数亮相楼盘，其中就有不少是相当值得期待的明星楼盘。滨江集团作为杭州楼市中的老牌本土房企，精耕细作杭城20余年，早已经在杭州人心中树立起了一座无形的品牌丰碑。不久前滨江万家名城样板区对外开放，借由滨江房产的品牌号召，加之这个楼盘又是滨江房产在杭州城北的开篇之作，开放当天迎来了300多组客户，其开盘价毛坏13000-14000元/平方米，精装修15000-16000元/平方米，再一次掀起了城北楼市价值再认识的高潮。
住宅市场中，还有绿地旭辉城、天阳晴朗、东田怡丰城都值得购房者投注热切的目光。绿地旭辉城由绿地集团、旭辉集团两大房地产巨头联手打造，7幢150米高的擎天精英住宅，使之成为了滨江区域内海拔最高的地标性住宅。而天阳晴朗则是天阳置业在同协路板块核心区的全新作品。翁梅站附近的东田怡丰城则以地铁站一线楼盘的姿态亮相杭州楼市，紧邻翁美综合体的交通、商业双优势让怡丰城成为翁梅板块的一个新亮点。除此之外，商业写字楼市场上日信国际double时代，作为钱江新城CBD区唯一拥有地铁一号线双地铁口的酒店式公寓首次亮相，这个楼盘左右各拥地铁一号线婺江站与近江站，距离两站都只有300米，规划了层高4.79米的35-60平方米的loft酒店式公寓，户型设计很有亮点。而建工欧美金融城（EFC）与银泰国际的出现，无疑为区域乃至杭城的写字楼市场，添上了浓墨重彩的一笔。EFC以“新金融，迎海归”的定位和视野，锁定欧美海归，以期在杭州城西打造另一个欧美金融地标。而银泰国际作为杭州第一座垂直综合体，凭借160米超高层垂直建筑，将甲级办公、五星喜来登酒店收纳其中，集商务办公、购物居住、餐饮娱乐、休闲会晤等豪华功能于一体，成为杭城新的地标不在话下。银泰国际的首次亮相，不仅走出了银泰在纯商务综合体领域里程碑式的一步，更重要的是，也将开启杭州商务办公的一个全新高度。
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90方精致刚需户型成主流
在目前的楼市，90平方米户型做到三房两厅一卫已经是极限，而年底推出的众多楼盘中，90平方米三房两卫户型不断流入市场，开发商们在户型设计上显然更愿意花心思了。滨江万家名城近期将推的主力户型就有89平方米三房两卫的户型，而且这两个卫浴间还都是全明设计，每一个都有完整的座便器、洗手台和淋浴间三件套，杭州市面上许多130平方米户型都不能做到这一点。天阳晴朗也同样推出了90平方米三房两卫为主户型，兼顾82平方米三房一卫，为其目标青年精英客群提供更多选择。旭辉城所推户型中也包含了90平方米三房户型。此次年底亮相的明星楼盘不约而同地以90平方米刚需户型为主打，不难预测，在未来杭州楼市中，90平方米户型仍将是市场的主流。
刚需购房者最看重的除价格，就是交通与配套了。在这一点上，怡丰城则占尽了优势。怡丰城紧邻地铁一号线翁梅站，快速连接杭州市中心。它与翁梅城市综合体仅一路之隔，商业配套无忧。
此外，随着这些明星楼盘的亮相，住宅市场也透露出了新的动向。以万科、滨江等实力房地产企业为首，推出的精装修楼盘，或可能引导市场上的房屋产品向更精、更细发展。比如有万家名城的5A精工级的品质、创新的户型设计、全年开放的恒温泳池、15000-16000元/平方米的超低单价；还有旭辉城ArtDeco欧式新古典主义风格外立面、为防范超高层建筑风险而采用的真石漆材料；以及晴朗在全明设计上的加强、通透性的提升以及储藏收纳上的创新。这些楼盘在产品工艺、服务、技术上的不断追求，恰恰说明了楼市正朝着更健康的方向发展。
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高端楼盘也开始抢占市场
除90平方米刚需住宅之外，武林外滩、望江府等高端豪宅也在年关之际，抓紧拿到了预售证，终于登台亮相，弥补了除刚需之外，改善型住房客户的需求。
武林外滩地处东南面粉厂地块，距武林门码头约700米，距离西湖2300米，处于武林商圈的绝对核心区域。在这样的绝版宝地上，武林外滩对于建筑的精工更是不惜血本，外立面以世界上工艺最精细、切割面最多的南非“世界之钻”为蓝本，确保建筑每一面都是正面，打造出了根正苗红的武林CBD商道豪宅。既拥有豪宅的品质，也享受CBD的繁华，在闹中取静，武林外滩是难得的选择。这样一个明星豪宅楼盘，开盘当日遭遇疯抢并不稀奇，但实际的数字委实让人惊喜。武林外滩首开当日劲销6.5亿元，这对于一个总价1000万元起步的顶级豪宅来说绝对非凡，也开创了武林板块豪宅热销的佳绩。
而位于钱江新城的“高富帅”楼盘望江府的成交数据，相比起武林外滩毫不逊色。望江府由外来名企融创中国与本土知名房企大家房产合作开发，品牌效应明显。钱江新城的核心区位以及周边的完善配套，加之精装修交付标准，成就了望江府的高人气与高来访量。11月底，望江府终于申领到预售证，面向市场，开盘当日销售额逾8亿元。
武林外滩与望江府的登场，着实让限购限贷之下有些冷清的改善型豪宅市场升温了不少。
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年底开盘
是必然也是顺势
为什么这么多楼盘包括为数不少的明星楼盘，都选择在年底的时候开盘？这样的情势对于杭州的楼市、楼盘的销售，甚至购房者而言，会产生怎样的影响？
12月份是一个特殊的月份，作为一年的最后一个月，开发商希望在本月开盘冲量是最容易理解的原因，也是针对市场势在必行的举措。但在“必行”之外，也难掩顺势而为。
在双赢置业营销机构总经理、总策划师章惠芳看来，12月份有这么多楼盘集中亮相，其中不乏以下几个被动原因：“楼盘在年底集中放量的理由有很多，首先，现在的楼盘大多依照自己的需求和节点来开盘，经过一年的开发建设，很多楼盘的工程进度正好赶上了年底这一节点，开盘也就理所当然了；第二，今年全年杭州房地产市场都不是特别红火，大多数楼盘蓄客情况不佳，10月、11月有很多楼盘光顾着摇旗呐喊就是不推盘，经过几个月的蓄客，12月份也差不多可以开了；第三，也可能是预售证审批的过程比较困难和漫长，尤其是一些明星豪宅楼盘，本月拿到预售证了才得以开盘。”
而对于整个楼市而言，是对库存量的又一次冲击。章惠芳说：“就目前的市场行情看，虽也有可能出现新盘热销，但大多数楼盘去化不会太好。杭州房源库存量居高不下的基础上，集中放量只会让库存到达一个新高。”
但楼盘尤其是明星楼盘集中亮相，对于购房者而言可能不是坏事，购房者可以在年底这段时间有更多的选择空间，可以从容选房。
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