北京地铁或调价 内业称预计对房价房租影响有限

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国新闻网　　 2013-12-24 12:04

近日，有专家及业内人士分析认为，地铁涨价等造成的出行成本增加对房价、房租影响不大。

中新网12月24日电(房产频道 孙建永)日前，北京发布《进一步加强轨道交通运营安全工作方案的通知》引发关注，北京地铁“2元时代”或将终结？据了解，虽然未出具体调价方案，不少市民对出行成本增加表示担忧。对于住房市场的影响，有专家及业内人士分析认为，地铁涨价等造成的出行成本增加对房价、房租影响不大。

业内称交通成本增加对房价影响有限

日前，北京市政府办公厅印发《进一步加强轨道交通运营安全工作方案的通知》，明确提出北京将制定高峰时段票价差别化方案并择机出台，对此，不少网友表示出对票价和房价的担忧。其中，网友“mk耗子_祎玮”说：“倡导公交出行，就是减少车流量，可公交车各种不给力，现在又是地铁涨价，房价高得只能让人越住越远，这样下去，该怎么让人上班啊……”

近年来，随着地铁轨道交通建设步伐的加快，地铁线路所到之处可谓“百花齐放”，商业崛起、人流聚集，房租、房价也随着水涨船高。如果北京地铁票价上涨，对购房者和上班族会产生哪些影响？

对此，中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示，若北京地铁票价上涨对房价和购房者都会有一些影响，因为交通因素对买房来说是首要考虑的因素之一。陈国强认为：“居住者会面临交通成本增加的问题，但只要控制在相对合理的范围内，比如说最远的也就是大约花10块钱，每月300元左右的交通成本还是可以接受的。”

用中国房地产业协会副会长朱中一的话说，地铁票价上涨对购房者置业“不会有多大影响，地铁价格的调整，增加的成本与房价相比相差很远，可能有影响，但不是很大。”那么，北京地铁票价若涨对沿线的房租、房价有影响几何？

陈国强认为，票价上涨会对房价会有影响，楼盘靠近地铁的优势会缩小一些，但优势仍存。链家地产张旭则认为，地铁票价上涨对房价和房租不会有影响，她说： “交通出行成本的增加还不足以影响到房价。购房者还是会首先关注自己租房、或者买房的购买力，其次才会考虑交通成本。”

市民租房、买房大多仍看中地铁便利

据了解，在北京的上班族中，很多人选择在地铁沿线租房、买房，因此也催热了京城地铁沿线的租房和卖房市场。“地铁沿线，出行便捷”、“30分钟地铁直达西单”等售楼标语到处可见，显示出地铁因素在卖房营销中的吸引力。

北京地铁调价尚无相关方案出台，日前，中国政法大学研究生院副院长、法学教授解志勇做客中新网财经频道视频访谈时表示，由于涉及到非常大的群体，北京地铁调价方案出台可能还需要一个很长的过程。

但无论怎样，市民对地铁的依赖恐怕难以发生变化。记者调查了解，即使地铁票价调整上涨，一些购房、租房人群仍会首选地铁沿线的房源。上班族小微对记者表示，“现在住在北京西南三环边上，上班在东北四环朝阳大悦城附近，有直达的地铁，能安全到家。地铁涨价也没办法。”而卢先生在北京北三环附近一家公司上班，周边租房很贵，现在住在望京周边，每天乘坐地铁15号线在崔各庄站上车。

另据我爱我家向中新网房产频道提供的资料显示，近日，天津对汽车施行限行限号措施，购房者买房更注重交通配套，尤其是地铁沿线的楼盘更受欢迎。天津我爱我家紧邻地铁9号线的利津路店经理刘东东称，自汽车限号措施颁布以来，原有购房者的成交意愿有所提升，主要原因在于板块内有地铁线路经过，同时看好区域板块的升值和保值空间。

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