上周沪楼市成交量突然反弹 再现亿元别墅成交
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2013-12-24 17:31
部分开发商在年底集中抢收，推高上周上海楼市成交量。
12月23日，金丰&佑威发布监控数据称：上周（12月16日-12月22日），上海市新建商品住宅成交面积为24.64万平方米，环比（较前周）上涨24.18%；成交均价为23533元/平方米，环比下跌14.34%；新增供应面积为26.85万平方米，环比上涨47.85%。
佑威机构执行董事黄志坚称，上周上海楼市成交量突然反弹，主要是因为中低价位房源成交量反弹。正因为此，上周上海的新建商品住宅成交均价也出现了明显下滑。
某外资房企总经理直言，“目前楼市成交低迷，甚至较去年同期也出现下滑，主要是预售证控制发放等行政手段造成的，并非需求不足所致，来自市场的因素对楼市的抑制作用并不明显。”
据21世纪不动产统计，12月前22天，上海市累计新增供应新房58.3万平方米，较11月同期下滑37.5%，同比下滑20.1%。
这也意味着，上周上海楼市成交量的反弹，难以扭转12月全月成交量回落的大势。
综合上海中原和德佑地产的统计，截至12月22日，12月以来上海市新建商品住宅成交面积为66.6万平方米，较11月同期大幅下跌30.3%，同比下滑10.9%。
德佑地产研究总监陆骑麟说，升级版调控政策“沪七条”中，预售证监管趋严导致新增供应量减少，而刚需楼盘买家中，又有一部分人群可能受限购政策影响。 他预计，在明年春节假期结束前，上海楼市都将处于调整期。
不过，受访业内人士普遍认为，眼下开发商仍未主动降价促销。
据黄志坚介绍，上周上海单价在25000元以下的商品住宅成交量环比增加了45.2%，成交单价在25000-40000元的房源成交量则环比下跌了2.58%，成交单价在40000元以上的高端住宅成交量更是环比大跌20.63%。
值得一提的是，继前周售出一套亿元别墅和三套准亿元别墅后，位于闵行马桥的绿城玫瑰园上周再度发力，售出了一套总价1.165亿元的别墅，单价亦高达10.9万元/平方米。德佑地产称，这已是绿城玫瑰园今年成交的第5套亿元别墅。
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