一线高端住宅市场年底小翘尾 成交量高位运行

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 潇湘晨报　　 2013-12-25 14:11

11月份经济活动回归平淡，CPI上涨速度减缓；由于临近年底，金融活动活跃，金融机构、企业现金需求的增加推升了狭义货币M1超预期增长，预示着12月房价会受年底翘尾因素影响持平或微幅上升；同时社会融资规模及人民币贷款也会受现金需求增加影响而双双回升。不过由于在购房信贷需求方面是下降态势，并受一系列调控升级措施的作用，楼市成交量增速在下月有回落可能。

11月份，全国商品房成交面积同比上涨14.8%，价格同比小幅上涨5%，涨幅缩小3.2个百分点；其中70个大中城市的住宅销售价格一片涨潮，69个城市同比上涨，一线城市涨幅均超两成。高端住宅市场中，北京成交面积同比下挫31.7%，均价却呈现四成的大幅增长，主要由于调控下高端住宅供应受限，拉低了成交量，相反的高端住宅的稀缺性却被突出。上海的高端住宅市场则相反，别墅供应充沛，市场需求持续发力，带动别墅成交量继续保持高位，不过由于近九成成交产品为经济型类别墅，整体均价有一定程度拉低；上海的高端公寓成交量更是达到今年最高值，均价则企稳回落。

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