上海商业地产市场近饱和 写字楼租金下跌
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新华网 2013-12-26 12:59
外媒称，到2015年竣工时，上海中心大厦将成为中国第一高楼。这座高达632米的摩天大楼将加剧这座城市写字楼供应过剩的局面，对租金形成压力。
彭博新闻社12月17日指出，根据商业地产服务机构RET睿意德的数据，位于上海陆家嘴金融区的该工程将为上海新增22万平方米的写字楼面积，或者说占2015年上海新增写字楼供应面积预测值的逾10%。
根据经纪公司第一太平戴维斯的数据，2014年至2015年期间，上海将新增大约200万平方米的A级写字楼面积，比此前两年的供应多逾1倍。
报道称，中国政府打算到2020年将上海打造成全球经济、金融和航运中心的决心已引发这座城市的写字楼建设高潮，以为诸如花旗银行集团和耐克公司等入驻上海的企业提供办公场所。
根据一家经纪公司的数据，随着写字楼面积增加以及中国这个世界第二大经济体奋力维持经济增长，上海中心区域以外的写字楼租金未来3年内可能下跌多达17%。
RET睿意德上海分部资深副总监亚历克斯说：“这样的巨额供应量将对黄金地段的写字楼租金形成压力。数字显示，全市（写字楼）的空置率和租金都明确在向消极的方向移动。”
第一太平戴维斯的数据显示，上海写字楼租金2013年第三季度下跌了0.3%，至每平方米每天8.41元。这是2010年以来首次出现季度性下滑。
高层建筑与城市居住区委员会编纂的数据显示，一旦竣工，上海中心大厦将成为世界第二高楼，仅次于迪拜高度达828米的迪拜塔。
报道指出，在上海黄金地段，空地越来越少，未来两年大部分新建写字楼将位于黄金地段之外。
香港亿万富豪罗康瑞旗下的瑞安集团是加入上海写字楼建设高潮的开发商之一。该公司正在机场附近建设虹桥天地项目。SOHO中国有限公司正在同一区域建设面积达8.6万平方米的SKY SOHO项目，该项目包括写字楼区和零售商业区。
第一太平戴维斯的麦克唐纳说：“总的（写字楼）供应量将给这座城市的整个市场带来压力。”
他说，出租方越来越清楚供应过剩的情形即将袭来，他们已采取措施，通过降低租金来确保他们的写字楼能保持满意的进驻率。
写字楼建设过度的情形已经引起监管机构的注意。《第一财经日报》本月5日援引中国银监会上海监管局一则通知报道称，该机构要求银行“高度注意”上海商业地产的融资风险。报道透露，中国银监会上海监管局称，上海商业地产“供应过剩”，市场已“接近饱和”。
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