财务业务调整见成效 绿城创造史上最好业绩

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 每日经济新闻　　 2013-12-31 11:39

当绿城在2011年底陷入困局时，没有人想到仅仅经过2年的“卧薪尝胆”，昔日业界谈虎色变的绿城又回来了。

根据绿城销售业绩报告，截至2013年11月30日止的11个月，绿城集团累计销售面积约294万平方米，合同销售金额约人民币576亿元，较去年同期增长27%，其中归属于集团的权益金额约为人民币290亿元；于2013年10月31日，集团另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币46亿元，其中归属于本集团的权益金额约为人民币20亿元。

由此，绿城不仅提前完成2013年销售目标，而且创造了绿城有史以来最好业绩。

很多人不知道的是，在过去的两年多时间中，绿城作了诸多的调整，而这些调整，极有可能令绿城在接下来的几年再度进入到迅速发展的黄金期。

首先，与九龙仓的合作，使得绿城有机会大幅度调整自己的债务结构。2012年绿城净资产负债率为49%,较2011年底的148.7%大降。今年上半年，绿城分别发行了2016年到期的人民币25亿元优先票据、7亿美元优先票据（约合人民币43.16亿元）。同时，与九龙仓合作开发的大连房地产项目也取得中国内地贷款融资及财团贷款总额约24.6亿港元（约合人民币19.55亿元）。因此，加上此次发债3亿美元，绿城年内举债已经达到人民币125亿元。

据悉，绿城是用中长期借款，取代短期借款。同时，用低息借款偿还高息借款。该公司优先票据票面利率从2月及3月美元优先票据的8.5%，下降至5月发行人民币优先票据的5.625%。

在调整财务结构之后，绿城又同时调整了其内部结构。绿城电商、绿城建设等一批绿城原有的内部服务系统，全部面向市场独立运营。此举不仅有效地提升了绿城房地产开发的资金周转效率，增加了收入来源，也使得绿城的产品在市场上更有竞争力。

资料显示，至今年前11月，绿城电商的销售额已经超过了25亿元。据知情人士透露，绿城的现代农业业务也进展迅速，有望在未来为绿城贡献可观的收入。 文/杨涵茗

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