2014楼市四大谜团待解 房地产税前景扑朔迷离

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国经济网　　 2014-01-10 09:44

1314，多少情侣痴迷的跨年，但对房地产业而言，却是谜团丛生的过度。万科“一哥”之位遭到贴身威胁，传统商业地产遭到电商与高成本的内外夹击，一二三四线城市的发展格局出现前所未有的分化，房地产税的前景扑朔迷离……2014，究竟会给这些谜团怎样的答案？

谜团1

万科能否保住“一哥”的位子

看到《2013年房企销售排行榜TOP50》，郁亮估计“压力山大”。虽然万科依然以1740.6亿元的销售额领先，但与第二名绿地之间的差额却只有115.3亿元。

已经连续做了10年老大的万科从来没有被逼得这么近过，即便是2009年，它与第二名的绿地之间，也差了120亿元，而那时万科的年销售额才630亿元。

从2012年到2013年，万科的销售额增长了22.75%，绿地却增长了50.77%，这也是绿地在去年年初即下达的任务，这个貌似不可能完成的任务，绿地完成了。对于2014年的目标，万科和绿地都没说话，但据绿地某重要区域事业部的高层透露，今年他们的增长目标依然是50%。其实要说企业规模，跻身世界500强的绿地早已把固守房地产的万科远远甩在后面，只是在房地产界，绿地要超越万科只能拿房地产销售数据说话。从2009年开始，绿地就以一种令人炫目的速度大幅缩小着与万科的差距，五年来，这种差距从42.58%到36.65%、35.87%、23.98%，如今仅6.62%。若以这样的速度，绿地今年超越万科将是大概率事件。

神一般的万科也会被超越，这似乎是万科进入后千亿时代后，就被反复臆测的事件，但当这个预测如此清晰地逼近时，郁亮是否成竹在胸？

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