上海楼市成交寡淡将延至春节后 热点集中“东西两翼”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方网 作者：张昱　　 2014-01-13 09:32

楼市步入价稳量跌节奏

机构数据显示，在跨年度的一周，2013年12月30日－2014年1月5日全市商品住宅成交面积为22.25万平方米，环比前一周下跌了7.47%，成交均价为25215元/平方米，环比前一周上涨了1.33%。成交榜前十的楼盘中，有三个楼盘的成交单价都达到了3.5万元/平方米以上。【一房企牛市中离奇崩盘 数千万预售资金去哪了】

新增供应量则能直接反映当下开发商的心态。在经历了一个红火的2013年，新增可售房源被大量消化，随着春节临近，大部分开发商把推盘计划放到春节后。据数据监控中心统计，上周（12.30－1.05）共有5个住宅开盘或加推，均推出公寓房源，环比下跌37.50%；共计1133套房源入市，环比前一周下跌了20.10%。

随着推盘量大幅减少，以及市场观望气氛加剧，预计近期市场亮点将转向两个。一部分是新轨交板块，比如近期开通16号线的南汇区域，不少刚需盘预计会趁热打铁推盘跑量；另一热点是改善型高端楼盘或率先降价，由于2014年房地产市场降温的预期明显，预计一部分中高端楼盘将反季促销造势，个别或有降价。

热点集中“东西两翼”

在土地供应，以及自贸区、大虹桥、新建轨交线路等重大利好因素带动下，预计马年上海新房市场需求热点将集中于“东西两翼”，即以浦东、南汇为主的东部区域，以嘉定、青浦、松江为主的西部区域。【全国多地收紧预售资金监管 楼市调控迎强风暴】

新房市场的供需热点区域往往受土地供应分布的影响。根据2013年上海土地招拍挂成交数据显示，商品住宅用地浦东新区供应25幅（其中原南汇区18幅），嘉定区供应17幅。浦东和嘉定是去年商品住宅土地供应最多的区域，预计明年的新房推盘量也会明显多于其他区域。除了上述两大区域，松江、青浦和奉贤等区域也会有比较多的推盘量。

汉宇地产市场研究部分析师认为，随着2013年上海房价上涨，2014年的购房门槛有望在原有基础上提高。按照2013年上海新房平均销售价格，两房单套平均总价是189万元/套，同比提高11%、三房为311万元/套，同比提高7%。虽然房价平均涨幅达到20%－30%，但是由于开发商户型设计上更加追求紧凑，并且远郊楼盘的成交比例越来越高，总价提高的幅度并不十分明显。【开发贷占比持续下降 地产商倚重购房款】

如果按照平均价格预算，在新房市场，总价在200万元左右的两房和300万元左右的三房主要分布在外郊环区域，基本可以沿着轨交线路淘房，比如11号线的嘉定区域、9号线的松江区域、16号线的南汇区域、1号线的宝山区域，17号线的青浦区域。

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