为借钱租赁抵押公房 慎签附条件的买卖合同

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报　　 2005-12-26 11:12

案情：赵某为借钱周转与贾某签订《房屋租赁（抵押）协议书》，将自己承租的本市某处公有住房租赁（抵押）给贾某居住使用。合同约定：贾某一次性支付赵某人民币8万元整，租赁期限以赵某还清（抵押）款为租赁终止期；若赵某在一年之内不能还款，须将房产转为产权房，办理上市转让给贾某，转让产权房价定为10万元，总费用从贾某支付给赵某的款项中扣除。签约当日:赵某出具借条一份，写明向贾某借贷了8万元:借贷期为一年，贾某按约支付赵某人民币8万元。
　　
争议：赵某将该房屋交付贾某使用至今。谁料6年后赵某与案外人朱某就该房屋签订《上海市房地产买卖合同》，约定赵某将该房屋出售给朱某，转让价为25万元。贾某遂起诉至法院，要求判令赵某履行双方签订的《房屋租赁（抵押）协议书》，并判决赵某将该房屋过户至自己名下。
　　
律师认为关键在于，双方当事人签订的《房屋租赁（抵押）协议书》性质如何认定。赵某与贾某签订的《房屋租赁（抵押）协议书》系双方当事人真实意思表示，当事人应按约定全面履行自己的义务。该《房屋租赁（抵押）协议书》约定如赵某在一年内不能还款，赵某须将该房屋转为产权房后转让给贾某，转让给贾某的产权房价款为10万元，总费用从贾某支付给赵某的款项中扣除，故该《房屋租赁（抵押）协议书》实为一份附条件的买卖合同。赵某在既未还款，又已将该房屋转为产权后，应当按照协议约定自觉履行义务。赵某在明知与贾某有约定的情况下，将该房屋转让他人，明显侵犯了贾某的合法权益。故贾某的诉讼请求应当得到法院的支持。

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