猜测:二手房买卖征收20%的个税又悄悄杀来?

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 南方都市报　　 2014-01-21 16:03

新年以来尽管还没有大的楼市调控政策出台，不过广州小的动作却是频频出现。近日，去年“国五条”中二手交易缴纳“20%个人所得税”的说法重出江湖，卖方提供上手发票，或房管局、税局档案能查到发票留存信息，个税要按差额(即转让所得)的20%计征。此外，各区房管局关于补缴社保证明、房产证年限计算标准等也都出现微调。业内人士指出，20%个税关键看执行，如严格执行，对市场影响非常大。

重申二手交易征20%个税

“我也觉得奇怪，最近广州各区房管局一些小政策的调整特别多。”新年刚过了20天，大源按揭负责人郑大源却已经被最近各种政策调整搞昏了头。

据了解，最早在1月14日，中原地产旗下广州汇瀚顾问有限公司率先公布了这则调整。该公司认证微博显示：即日起，白云区凡涉及个人转让“非居住用房”或“已满5年非家庭唯一物业的豪宅”(建筑面积≥144平方米)，提供上手购房发票计征税费的，个人所得税以差额20%计征。

对此，白云区房管局工作人员表示，房产转让时的个人所得税计征税率一直有两档，按照卖方是否提供购房发票，分别按照差额的20%和房产转让总值的1%计征。也就是平常所说的据实征收和核定征收两种方式。

1月17日，广州市地税局相关工作人员亦向媒体表示，二手房交易征收20%个税的政策在全市适用，除转让“证满五年且是家庭唯一住房”免征个税之外，非家庭唯一物业的住房，不管面积大小，均在征税范围内。地税局工作人员强调，即使卖方无法提供上手发票，但若房管局或税局档案能查到发票留存信息，个税仍按差额的20%计征。

记者了解到，去年“国五条”中就曾提及个人所得税20%的征收标准，但是由于各地均无执行，最终沦为“一纸空文”。2013年3月31日，广州版国五条细则，对个人二手房产交易征收20%个税也未作明确规定，仅表示“正在对具体操作细则进行研究，明确后将及时向社会公布”。

简单计算可以看到，以一套原购入价200万，转让成交价300万的二手房为例，若卖方能提供购入时的发票，则转让时按照20%的据实征收方式，所缴纳的个人所得税为18.8万元。而如卖方不能提供购入时发票，按照核定征收方式个人所得税仅为3万元。

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