新年地王争夺战今上演 或创年内宅地总价记录

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放网-I时代　　 2014-01-28 11:26

今天上午，上海今年首幅重磅宅地——闸北区大宁路街道325街坊地块正式竞拍，起拍价47.73亿元，该地块或将创造上海新年宅地总价新纪录。

地段优越

中环内罕见住宅地块

规划住宅建筑面积接近22万平方米，起始总价47.73亿元，起始楼板价22500元/平方米，竞拍保证金9.5亿元，大宁325地块出让公告中透露的这一系列数字让诸多品牌房企激动得发抖。由于位于闸北区中环内、南北高架旁，该地块地理位置优越，出门即可上中环、南北高架，驾车到两个机场的时间都在30分钟左右；周边近邻大宁商圈和灵石公园，各类生活配套设施齐全。

有业内人士认为，在大宁路街道325街坊地块之后，短期内上海中环内可能再也不会有如此大规模的宅地出让。

竞买者多

141家企业申请竞买

两天之后便是除夕，往年这段时间，开发商应该进入休假状态，而今年这幅地块竞拍的企业将奋斗到最后一刻。根据公告，1月15日下午4点半是大宁325地块交付保证金的截止时间，目前已吸引多达141家企业领取竞买申请书，意向购买企业包括招商万科宝矿联合体、不夜城电气上海建工联合体、富博置业、恒基地产、金地集团等，关注度超越近期所有上市土地，最终有10家左右企业支付了保证金。

上市单价

最高预估60000元/m

该地块47.73亿元的起拍总价为上海近5年来纯住宅用地市场的最高价。

有业内认为，对于325地块最终出让价格，目前开发商基本把楼板价预估30000元/平方米以上，对未来上市的精装修单价预估55000元/平方米以上，这还是偏保守的观点，预估60000元/平方米甚至更高的也大有人在。

有业内指出，总价在50亿元上下是比较理性的，但不排除个别开发商会有激进的出价。

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