节后二手房价升 学区房和规划利好房升幅5%以上

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报　　 2014-02-10 09:21

去年末，申城楼市总体较为冷淡，但春节期间和节后二手房市场开始“蠢蠢欲动”。眼下，大多房产中介门店的带看量和挂牌量虽还没有明显攀升，但不少二手房挂牌价已出现了5%—20%的上升，其中学区房和规划利好区域房源最为明显。

在杨浦控江板块，作为对口打虎山路一小的学区房，鞍山四村第二小区一套房源在春节期间挂出450万元的高价。据了解，该房源春节前挂牌价是400万元，到了节日期间，受学区房看好等影响，业主突然提价50万元。

春节期间领涨的房源多为学区房。在闸北大宁板块，对口大宁国际小学的明园森林都市，春节期间多数新增挂牌房源均价上涨了5%左右。而浦东小陆家嘴板块的梅园新村房价则上涨了3%左右。

21世纪不动产上海区域市场研究部的抽样调查显示，在杨浦控江、闸北大宁、闵行七宝、浦东周康等板块，年初五后的二手房带看量、挂牌量普遍与上月末持平；但新增挂牌价格多有上升，一般较节前上升5%—10%，其中一些学区房甚至挂出了高于市场价近20%的价格。

有些板块的二手房源价格上调，则是受到区域规划利好等影响。德佑地产延长店工作人员介绍，目前不少房东的报价相较节前提高了5万元—10万元。德佑地产闸北店也透露，最近该门店挂牌的一套宝华现代城房源，原挂牌价680万元，春节期间上调至720万元。

楼市小阳春还没到来，大宁板块为何悄然热起来？这主要与规划利好和地价走高有关。据介绍，作为闸北区“南高中繁北产业”发展战略中的重要一环，大宁地区被规划为以商务商业为支撑、文化娱乐为特色、绿色生态为配套的“环大宁商圈”，至2015年基本建成。而在市规土局相关的规划中，包括大宁在内的几个中环商圈也有望升级为“市级商业中心”。

另外，春节后，全市二手房租赁的挂牌量普遍上涨了一到两成。据了解，闸北大宁、浦东周康、闵行七宝等地区，租赁房源挂牌量均明显增加，原因主要是春节前租赁合同到期、房客没有续约。同样是闸北大宁板块，目前租赁挂牌量较1月底上升了一到两成，租金也普遍提升3 %—5%。如明园森林都市一套两房原月租金5000元，现在平均每月上升200元—300元。

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