上海部分开发商看涨节后房价：土地市场很疯狂
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2014-02-10 09:21
上海楼市尚未走出过节氛围。
上海中原地产最新发布的监测数据显示，马年春节小长假期间(1月31日-2月6日)，上海新建商品住宅市场成交面积为4823平方米，较蛇年春节小长假期间的成交量增长4.11%。虽然总量上看微不足道，但仍是近4年成交量最大的一个春节。
某品牌房企营销总监认为，春节长假期间，上海的房地产交易中心只上4天班，只有一些零星的成交，这点成交量对于整个市场而言是微不足道的。这一现象短期内还会延续，据他称，“很多售楼处下周才上班，不少工作人员都有两周的假期。”
不过，这名营销总监特别提到，春节后上海房价依然会保持坚挺，“今年应该会立足在2.5万元/平方米以上。去年的土地市场非常疯狂，很多项目的售价至少要提升20%，才能有利可图。”
春节期间无新盘入市
春节楼市成交低迷在市场各方的意料之内。
据上海中原地产统计，马年春节长假期间，上海获取预售证的新盘只有一个，是位于青浦新城板块的刚需项目崧泽华城绿地豪庭，预售证面积达到4.5万平方米。
一名业内人士称，即便是崧泽华城绿地豪庭，在春节期间也没有开盘。
沪上某房企营销总监介绍，春节长假期间的楼市成交量，主要来自一些补办合同、集中过户的购房行为，真正在春节长假期间买房的人很少。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，春节向来是楼市交易的低潮期，今年的市场反应也很正常。不过，今年春节有开发商领取预售证，一定程度上也反映出开发企业正在积极备战节后行情。
在他看来，2014年楼市调控方式可能进一步转变，开发商需要采取更为机动的推盘策略。在此背景下，预计节后一二手房市场成交量，将实现快速的回升。
上海的二手房市场，也在春节期间遭遇成交低谷。
根据上海中原的统计，马年春节假日期间，上海仅成交了41套二手住宅，同比下降超五成。
有观点认为，不少卖家看多后市，在春节期间大幅提高了二手房的挂牌价格。
推盘潮还要等到3月
值得一提的是，今年1月上海楼市的成交量同样低迷。
根据佑威的统计，今年1月，上海市新建商品住宅成交面积为70.89万平方米，环比下跌27.62%，同比下跌了29.62%；成交均价为25651元/平方米，环比上涨0.76%，同比上涨10.68%。
佑威机构执行董事黄志坚称，上海楼市成交量已经4个月下滑，环比跌幅之大超出市场预期。这可能意味着，调控新政对成交量的影响仍在发酵，市场对后市的判断存在一定分歧。
黄志坚的判断是，预计2月上海楼市的成交量和1月不会有太大差距。
前述沪上房企营销总监则持乐观态度。
他认为，经过去年的大量消化，目前上海楼市的有效库存已大大减少，购房者的观望情绪，主要是因为当下的高房价，“有些楼盘报价很高，也没有优惠，明显就是不打算在春节前后卖的。”
该营销总监判断，随着春节长假的结束，预计楼市的有效供应量会慢慢提升，成交量也会随之上升，“预计2月会陆续有一些盘放出来，带动成交量攀升，但大批楼盘入市还要等到3月份。”
按21世纪不动产的统计，上海新房成交均价已连续第3个月超过2.5万元/平方米。
某品牌房企营销总监认为，2014年上海房价会维持在2.5万元/平方米上方。
前述沪上房企营销总监同样判断，今年上海楼市仍将面临较为明显的供需矛盾，在没有大的政策利空的情况下，房价总体仍将维持在高位运行。
该营销总监认为，在整个一季度，3月对开发商的业绩影响最大，因此不排除一些开发商会有试探性的促销，但开发商普遍希望当前的房价能够维稳，所以促销的力度不会太大。
二手房挂牌价“节后涨逾3%”
部分二手房卖家同样看多后市房价走势。
21世纪不动产的抽样调查显示，在杨浦控江、闸北大宁、闵行七宝、浦东周康等板块，年初五后，买卖交易带看量、挂牌量普遍与1月末持平。但新增挂牌房源的报价多有上升，较节前上升了5%～10%。
宝原地产副总经理沈彦也说，目前上海二手房的挂牌价格有3%～5%的上升，但最终的成交价格还是与此前持平，“现在成交的主要都是过年前已经谈妥的老客户，新客户还处在市场调研阶段。”
德佑地产分析师赵葆根的感受是，春节长假过后，购房者的入市热情已有一定回升，但不少卖家仍选择按兵不动。
汉宇地产董事总经理施宏叡介绍，从去年11月开始，上海的二手房成交量一直在下滑。春节到现在，市场依然冷清，挂牌量没有多少增加，挂牌价格也保持平稳。
施宏叡预计，2月上海的二手房成交量肯定会下降，元宵节过后，随着购房者入市热情的回升，二手房的实际成交价格会在稳定之后有上涨趋势。
宝原地产副总经理沈彦反映，今年的二手房市场热度回升得有点慢。长假过后这几天，门店已经有成交了，但和往年比，成交速度还是有些慢。
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