郎咸平:取消房地产税费 中国房价马上下降70%
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国新闻网 2014-02-10 16:37
房地产开发税费种类不少
根据专业人士归纳统计，如果把房产商开发一处楼盘过程，从立项到完成销售进行分解，整个过程向各级政府机构缴纳税费涉及到七大类37项支出。这些支出包括 房地产开发前期的土地出让金、拆迁管理费，前期的政策性收费以及后期的营业税、印花税、城建税、企业所得税等。以上37项税费成本支出中，比例较大的是土 地出让金和各种税款。
据中国新闻网报道，以房企销售额100万元为基数，按销售额的5%征收营业税5万元，按营业税的7%征收城建税 3500元，按营业税的5%征收教育附加税2500元，按利润25%征收的所得税，按土地款3%征收的契税，利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地增 值税等。加之地方养老、水利基金等不同名目，房地产开发公司总收入中的三成要用于缴纳各种税费。
有分析者认为，这些税费负担由开发商部 分转嫁到购房者身上，很多都直接或间接地转化为房价的一部分，最终推高了房价。对此，经济学家郎咸平更是鼓吹政府出台了多种政策调控房价，但是房价什么时 候才能回归到合理的水平，其实很简单，只要把房地产市场的各种税费降下来，房价就会下降。“只要把房地产市场的各种税费取消掉，那么中国的房价马上下降 70%。”
利润仍高于其他社会行业平均利润
对于房企大佬的抱怨，业内专家则有不同的看法。
上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍则表示，就目前而言，房地产的利润不如银行等行业，但依旧高于社会其他行业的平均回报率。近年来，房地产业发 展，使得很多其他行业公司纷纷涉足房地产，出现大量资金导入。从资金的向心力而言，房地产的利润可见不一般。由于房价由成本和利润构成，她分析，如果如何 不算人土地价格，光是税费而言，大概占房价的1/3左右，而如果算入土地成本的话，或将占到房价的一半。
财经评论员吴其伦而言指出，在 房地产利益链条中，政府、开发商、投资客及相关产业人群均处其间。毫无疑问，政府获利不菲，可其不认同任志强所说的政府拿走70%的说法。在他看来，余下 三成，包括建安、建材、设计、营销、广告、行政、人力、利润等，对于开发商而言够吗?与此同时，土地出让金、规费及相关税费只缴纳一次，而开发商自开盘后 多次提价，涨价部分并没有给政府，最后如果房地产没有高利润，就不可能出现快速发展。
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