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上周沪新房住宅成交仅2.94万平米 近51周最低

http://www.haozhai.cn  文章来源: 上海商报   2014-02-11 09:09

据德佑地产市场研究部统计数据显示,上周(2014年2月2日—2月9日)上海市新房住宅成交面积为2.94万平方米,较前一周“腰斩”,成交均价为25230元/平方米,环比下跌17.6%。

由于春节长假的影响,上周全市新房住宅成交量达到了近51周的最低点,而上次出现单周成交低于3万平方米的低点则要追溯到去年春节。上周的前半段(2月3日-6日)尚处于春节假期中,因此成交量不足3000平方米,而后半段(2月7日-9日)尽管假期已结束,成交量也只有2.64万平方米。上周仅有世嘉园、宝华北岸郡庭和旭辉锦庭三个楼盘的成交套数达到两位数。

与成交量彻底跌入低谷不同,上周全市新房住宅新增供应量相比前一周出现了大幅上升,增幅达到50.8%,新增供应面积达到11.12万平方米,不过由于春节因素的影响,这些获取预售证的楼盘并未立即转化为成交量。其中还不乏一些中高端楼盘入市,如金虹桥板块的虹桥尚嘉苑,推出的新房源均为300平方米以上的大户型房源,最高报价达到13.54万元/平方米;徐泾板块的香榭雅舍尽管只推出了19栋别墅,但最高报价也达到了13.81万元/平方米。

商报记者注意到,上周,全市单价5万元/平方米以上的高端新房住宅合计成交了7套,较前一周减少了46套。在市场整体低迷的情况下,高端楼盘成交亦颇为冷清,7套房源分别分布在7个不同楼盘中。

德佑地产研究总监陆骑麟表示,1月,全市新房住宅均价和二手住宅均价分别达到了25651元/平方米和20419元/平方米,双双创造了历史新高,尤其是二手住宅均价首度突破了20000元/平方米大关。房价的持续快速上涨,恐将对成交产生一定的抑制作用。另一方面,尽管春节假期已过,但房贷目前仍然处于收紧状态,不但额度紧张,首套房的利率优惠亦难觅。由于这些因素的影响,春节后楼市的回暖速度可能有所放缓。

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