多地楼市新年成交低迷 一房难求与空置过剩并存

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新华网　　 2014-02-11 09:13

在传统成交淡季,今年首月全国楼市成交数据显得更为“冷清”。然而,这并未阻碍房地产业的热情,不少房企纷纷上调今年年度业绩目标,土地市场也持续升温。但与此同时,国家坚持调控不动摇,不动产登记制度、住房信息全国联网、房地产税试点扩围等政策措施持续推进,加重了市场观望情绪。

业内人士表示,在当前“一房难求”与“供应过剩”并存的房地产行业格局中,马年楼市显得扑朔迷离。

多地楼市成交低迷

来自深圳市规划和国土资源委员会方面的数据显示,1月份,深圳新建商品住房成交量骤减,共成交1868套,成交面积为17.06万平方米,环比分别大降 45.49%和44.40%,同比分别下降70.37%和69.99%。与此同时,二手住宅成交量也有所下降。1月份,深圳共成交二手住宅4576套,成交面积为38.62万平方米,环比分别下跌20.68%和20.91%,同比则分别下降42.98%和42.53%。

相比去年1月,今年1月广州楼市越发惨淡。据某数据监控中心统计,2014年1月,广州十区两市新建商品房住宅网签5458套,环比上月(2013年12月:6491套)下降16%,同比去年1月10597套,成交量下跌48%,创下了去年1月以来最低的成交量。

2014年首月,多数一二线城市的房地产市场成交转冷。中原地产研究中心的监测数据显示,1月前26天,一线城市成交环比降幅为22%,二线城市成交环比降幅为14.8%,三线城市成交环比降幅仅为3.2%。

中原地产市场总监张大伟表示,一方面1月是传统淡季,另一方面是自2013年底已有18个城市出台了调控收紧政策,加上银行信贷收缩,在一定程度上抑制了现阶段的房价上涨增速,房企惜售又再次降低了成交量。

一房难求与供应过剩并存

去年底,广东省房地产行业协会发布全国首个县域房地产发展研究报告,其中警示:在全省65个县中,有33个住宅待售率超过30%,其中9个县(市)待售率超过50%,明显陷入过剩风险。

“一个五六万人口的县城,新建大型住宅项目五六个,大的面积100多万平方米,能够把县城已有居民都装进去。”广东省房地产行业协会秘书长王韶表示,几十层的高楼立在荒地里,像在土地里插进几排筷子。

与县域楼市泡沫相对的是,一线城市依然呈现出“一房难求”的局面。数据显示,2013年百城价格指数、十大城市房价持续上涨,12月百城均价涨至 10833元/平方米,同比上涨11.51%;十大城市住宅均价上涨至18994元/平方米,同比上涨17.56%,超过百城平均水平6.05个百分点。

具体来看,一线城市供不应求矛盾严峻,房价涨幅突出,北京、广州、深圳涨幅均超过20%,北京领涨全国,涨幅最大为28.33%。厦门、南京、福州等热点二线城市住宅均价较高,涨幅多在15%以上,其中厦门同比上涨27.91%,仅次于北京。

在今年初广州举行的中国房地产新年峰会上,清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,目前一线城市和主要二线城市一房难求,而三四线城市和部分区域供应过量在同一个市场里并存。

马年楼市机遇与挑战并存

在2014年首月,房地产市场中的土地市场已经开始升温。市场研究机构克尔瑞的数据显示,2014年1月(截至1月23日),北京、深圳、上海、杭州4个城市土地出让金已达970亿元。面粉上涨,面包升价还会远吗?

近期,包括万达、绿地、雅居乐等房企均表示,2014年业绩目标均较2013年有大幅上涨。其中,绿地集团发布2014年业绩目标为销售额达到2400 亿元,较2013年业绩上浮47%;万达集团2014年业绩目标是较2013年上涨28.6%,达到4500亿元。而这是否又是一场对稳定市场信心的豪赌?

尽管如此,标准普尔和摩根大通近日却都预测2014年房价涨幅将缩小。

展望马年楼市,还有诸多不确定政策性因素影响。不少业内人士还表示,随着不动产登记制度的落实,住房信息联网的推进,房地产税试点的扩围,可以遏制住住房的投机、投资需求,但能否撼动高房价仍有待观察。

此外,城乡一体化涉及土地流转、户籍制度和城市建设等诸多问题。有专家指出,站在房地产行业角度来看,既将经受未来改革的冲击,也将会迎来发展的机遇。

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