受大型地产商冲击 香港楼市降价风蔓延至二手房

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2014-02-18 09:34

受新鸿基等大型地产商大幅降价推盘冲击，香港楼市近日风声鹤唳。

2月17日，香港经济日报报道称，马年春节后，由于降价幅度较大，香港10大楼盘的二手房成交量低位反弹，取得近20宗成交，较前一周近5宗的成交量增加了2.8倍。不过，如果比较2011年、2012年楼市小阳春行情逾40宗的成交量，目前香港的二手房成交量仍然偏小。

即便是低位反弹，仍有专家认为，这只是回光返照。因为香港二手房成交量的反弹，是以大幅降价为代价换来的。

据香港经济日报报道，前述近20宗成交中，多宗房源的降价幅度在6.7%～14%。

二手房市场低迷，加上港府的调控辣招，导致香港房产中介生存压力激增。

美联集团副主席黄静怡对港媒称，由于港府的调控辣招撤销无期，该集团已经制定一个3年计划，包括重整成本、重组架构、重燃火力。主要目标是减省成本，把过去七八层的臃肿架构减至5层。

港媒普遍认为，短期内香港一手房价格大幅下跌，二手房市场走淡的势头难以扭转。总体而言，在港府不取消调控辣招的大前提下，香港二手房价格下跌5%至10%在预期之内，成交量估计要下跌超过一成。

香港经济日报称，目前香港楼市投资客已基本绝迹。港府调控辣招不单赶绝投资客，还连带影响换楼客，因为辣招会增加买家的置业成本，借此减弱换楼意愿，令换楼市场流动性大减。

为打压房价，香港特区政府在增加土地和房屋供应的同时，于2012年10月和2013年2月出台了—系列调控辣招，分别从买卖环节入手，增加交易成本，并通过税收限制了非香港永久居民的入市。此举对香港楼市的影响逐渐显现。部分地产代理行甚至因为生意受到冲击上街游行。

今年以来，随着新鸿基和长江实业等大型开发商大幅降价推出新盘，外界对于香港楼市崩盘的担忧加剧。新华社日前援引利嘉阁地产研究部主管周满杰的话说，长江实业、新鸿基楼盘降价尚未产生连锁效应，但不排除未来会有其他开发商降价跟进，“就目前情况看，判断香港楼市进入熊市为时尚早。”他认为，衡量香港楼市表现有两个标准，即中原城市领先指数和屋苑租金。目前，中原城市领先指数尚未跌破上轮熊市的低位100点，而私人住宅租金亦高于去年同期每平方英尺22.7港元的水平。

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