买房360:公摊部分物业费该不该按住宅标准收费?
http://www.haozhai.cn 文章来源: 买房360:公摊部分 2014-02-19 11:55
业主质疑物业违反协议多收物业费；
律师：公摊属于住宅建筑面积范围
昨日，家住武昌区武泰闸城市花园小区的业主贾先生向本报《维权三人行》栏目反映，小区物业不按协议规定收费，326户业主一年下来总共要多出3万多元物业费。
业主：物业违规收取物业费
贾先生所居住的武泰闸城市花园小区，是武泰闸花园小区第八期还建楼，由两栋20多层的高层住宅楼组成。小区从2011年5月1日起开始征收物业费，现有业主326户。
贾先生出示了一份物业管理协议，其第四条规定，物业管理服务费为住宅按面积每月每平米1.4元收取，非住宅按建筑面积每月每平米1元收取。但协议没说明哪些地方属于住宅面积，哪些地方属于非住宅面积。
贾先生认为，房屋的公摊应属于非住宅建筑面积，物业费应为每平米1元钱，但是物业统一按1.4元收取。
贾先生算了一笔账，他的房屋建面为57.77平米，其中公摊约占25%，为14.44平米，实际使用面积为43.33平米。如果按照合同规定，贾先生每月的物业费应该约为75元（43.33×1.4+14.4×1），而物业每月实际收取81元（57.77×1.4），多收了6元钱。
拒交一年物业费被停水
贾先生说，小区多数户型在八九十平米以上，按每套平均80平米计算，326户每年要多出3万多元的物业费。
多次与物业沟通无果，贾先生拒缴了去年一年的物业费。为此，2月15日至今，物业公司断掉了他家的自来水。
对此，小区物业管理方星苑物业公司段姓负责人表示，公摊面积属于住宅建筑面积范围，协议中的“非住宅”仅适用于小区开发商售卖或出租的车库。
律师:物业收费没有违反协议
湖北松之盛律师事务所副主任律师李春生认为，建筑面积包含了房屋居住的可用面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等，因此，物业收取物业费的标准未违反协议。但是，协议没有具体说明何为住宅建筑面积、何为非住宅建筑面积，存在一定的缺陷。
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