国五条效果慢挥发 地价暴涨将致中小开发商出局

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 北京晨报　　 2014-02-20 10:43

地价暴涨将致中小开发商出局

  土地价格暴涨，让人不免为2014年大城市房价会不会暴涨担忧。以暴涨的模式开启马年上涨的土地盛宴行情，可谓历史罕见。经济增长如果以土地泡沫为代价，其最大的驱动仍然是货币超额供应，其最终的结局是大量的中小开发商离开房地产市场，大量的购房者从有效需求者变成无效的需要者。

  ——朱大明，资深财经评论人

  点评：这是市场的优胜劣汰的结果，还是人为提高门槛的结果？

  市场流动性趋紧需“现金为王”

  2014年初银行放款的情况不容乐观，超过半数以上的银行首套房仍维持在基准利率水平，放款情况依旧比较紧张。当前银行出现“钱荒”，开发企业要坚持“跑量”的基本原则，根据政策层面“阶段性”的变化特征，一方面通过“跑量”回笼资金，另一方面，将资金投入到土地市场拿地，及时“换仓”谋求下一轮市场的发展机会，坚持“跑量”回笼资金，而不应在价格上做太多考虑。

  ——张宏伟同策咨询研究中心总监

  点评：谁会是第一家带头降价的房企呢？

  房企一边敛财一边批判土地财政

  房价和地价有关系吗？肯定有关系，因为房子就建立在土地上。但是，有多大关系？有人说有三分之一的关系，也有人说有七成的关系。因此，有些人就把房价上涨的责任统统归罪于土地价格的上涨，这种言论甚至成为房地产大佬为自身利益辩解的主要根据，他们一方面批判政府土地财政，一方面掩盖自己疯狂敛财。

  ——马跃成，财经评论员

  点评：在市场里企业追求利润是天性，不怕它敛财，就怕它通过寻租敛财

  新型城镇化城市楼市机会无限

  三四线城市与县城的房地产市场机会无限，原因在于：返乡置业越来越热；农村人口进城置业成为习惯；三四线城市和县城也在土地开发的规划范畴；全国范围的土地开发与土地财政模式不可改变。我预计三四线城市的房价上涨趋势是五年涨幅50%至80%。房地产行业发展是中国城镇化发展的基础和支柱，这是30年内不会改变的趋势。

  ——陈宝存 全国房地产经理人联盟副秘书长

  点评：三四线城市把人留住，才是房地产长期繁荣的根本。

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