这些年，被暂停过出让的高价地
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新京报 2014-02-21 09:20
如果按照原来的出让计划，西城区华嘉胡同地块会在昨天成交并可能创造北京新的宅地楼面价纪录。不过，2月17日，北京市国土局叫停了该地块的出让，表示“因故暂停”，同时并未披露恢复出让的时间。
就在今年1月，北京还叫停了包括丰台西局地块在内的4宗土地交易。其中两宗宅地很快就恢复出让，并在2月13日成交。
事实上，为业内共知的是，近年来，北京多次暂停或延迟热点地块出让，据记者不完全统计，从2010年3月以来，北京暂停或推迟不下30宗土地交易时间，其中不乏蓟门桥地块、万柳地块、农展馆地块等先后创造了北京最高单价的优质地块。
对于暂停或推迟交易原因，市国土局一般仅表示“因故暂停”，并不披露具体原因。拿地房企和业内分析人士，也只能根据暂停交易前后的调控背景、最新事件等推测暂停缘由。业内通常认为，暂停热点地块特别是将成为新的“地王”地块的出让，对于平稳预期、给市场降温有一定作用。例如今年年初暂停丰台西局等地块交易，业内就猜测这与1月全市土地出让金已经超过400亿元有关，再有热点地块出让，势必带动1月土地出让金创造单月新高。
但在北京这样一个热点城市，房企对优质地块可谓望眼欲穿。地块本身的价值，也决定了热点地块只要出让必然会遇到房企争抢，最终价格走高甚至创新高并不因为交易时间的一时改变而改变。
优质地块，因“粉丝”众多而必然走红。现在，就让我们一道回望这些年被暂停出让的高价地。
1 蓟门桥地块
出让时间避开“两会”？
位置：北三环蓟门桥西北角
规划建筑面积：10.5万平方米
原定出让时间：2010年3月8日
延迟后出让时间：2010年3月15日
成交价格：17.6亿元，综合考虑商品房楼面价约2.9万元/平方米
时至今日，很多人还记得2010年3月15日，北京土地市场一天出现多宗“地王”级土地。当天上午，远洋拿下大望京1号地，楼面价超过2.7万元/平方米；当天下午，中国兵装旗下世博宏业以17.6亿元拿下的蓟门桥地块，商品房楼面价约2.9万元/平方米。
事实上，包括上述俩地块内的6宗土地，都是原定于3月8日出让。但当天国土部门决定将其出让时间延后一周。华远地产董事长任志强在微博上公开表示了不满，认为国土部门“担心拍出天价地”，“无故推迟”。
对于蓟门桥等6地块出让时间推迟，当时也有业内人士分析，2010年初，正是北京、海南等多地楼市快速升温的时候。3月8日当值“两会”期间，出高价地，舆论太大。不过，“两会”闭幕，北京拍出多个“地王”，央企抢镜，也引发新一轮楼市调控。
2 万柳地块
原定出让日临近市党代会闭幕？
位置：海淀区巴沟
规划建筑面积：7.8万平方米
首次挂出时间：2012年5月30日
暂停出让时间：2012年7月3日
恢复成交时间：2012年7月10日
成交价格：26.3亿元，综合考虑楼面价约4.2万元/平方米
万柳地块是2012年北京单价最贵的一块宅地。7月10日，在26.3亿元的价格基础上，竞得人中赫最终报出配建回购房1.64万平方米的条件。综合考虑，万柳地块商品房部分楼面价约4.2万元/平方米。
不过，这一成交日期比原定的7月4日推后了。7月3日，市国土局公告“因故暂停”万柳地块出让，将交易时间推迟到7月10日。7月3日，万柳地块已经收到10次网上报价。
对于暂停原因，业内猜测固然有新地王与调控基调不符的考虑，但只延迟6天，似乎与稳定市场预期无太大关系。有相关人士分析，原定的7月4日，与北京第十一次党代会闭幕、十一届市委一次全会举行时间（7月3日）太近，因此往后推迟了几天。
万柳地块出让当天，《人民日报》发表评论文章指出“调控关键期，央企参与‘地王’争夺恐怕并不合时宜”。拥有央企背景的保利地产临时退出。虽然如此，万柳地块最终还是在民企的争夺中成为当年北京最贵宅地。
3 朝阳区农展馆地块
首次出让遭国土部叫停？
位置：东三环外展览馆北路
规划建筑面积：5.9万平方米
首次挂出时间：2012年11月27日
暂停出让时间：2012年12月19日
恢复出让时间：2013年8月1日挂出，9月4日成交
成交价格：地价加上配建支出合计43.24亿元，折合楼面价7.3万元/平方米
2012年11月27日，朝阳区农展馆北路8号地挂出，起始价高达20亿元，折合起始楼面价3.38万元/平方米，创造了北京宅地出让起始楼面价新纪录。该地块预计将在2012年12月31日出让。但在12月19日，市国土局一纸公告叫停了农展馆地块出让。当时，业内分析这与国土资源部最新要求有关。
2012年12月18日，国土资源部召开房地产用地管理调控情况新闻发布会，要求各地“加供应、稳后市”，“控异常、防波动”，“避免误读误导、稳定市场预期”。“避免出现所谓‘地王’误导市场”被明确提出。
7个多月后，农展馆地块在2013年8月1日重新挂出，起始价从原来的20亿下调到18亿元。但在2013年持续高温的土地市场中，农展馆地块最终成交楼面价约7.3万元/平方米，不出意料地刷新了北京乃至全国宅地单价纪录。
4 西城华嘉胡同地块
将刷新北京宅地单价纪录？
位置：西二环内，金融街区域
规划建筑面积：约11.77万平方米
首次挂出时间：2014年1月16日，原计划2月20日出让
暂停出让时间：2014年2月17日
起始价：35.5亿元，折合起始楼面价30159元/平方米
1月16日，西城华嘉胡同地块挂出。这是近年来罕见的二环内宅地出让。该地块起始楼面价超过3万元/平方米，业内有人预计，在去年年底房企大举在京城抢地的背景下，该地块成交楼面价可能超过农展馆地块，甚至突破8万元/平方米。
2月17日，市国土局暂停该地块出让。业内人士推测这可能与地块将创造新的宅地单价纪录有关。还有房企人士表示，根据北京市2011-2015年国有建设用地供应计划，三环以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地。“西城地块暂停是否与此有关？”不过，2012年2月，位于东直门板块的香河园地块也属于三环内的住宅用地，已经成功出让。
来广营A2地块
暂停近一年半未见出让
位置：北五环外
规划建筑面积：
11.92万平方米
首次挂出时间：2012年8月27日，原计划9月29日出让
暂停交易时间：
2012年9月18日
首次挂出起始价：12.84亿元，折合起始楼面价10772元/平方米
和很多被暂停或推迟交易的地块不同，来广营A2地块在2012年9月被暂停出让后始终未恢复出让。时至今日，已经差不多有一年半的时间。
2012年8月，正是北京加速供地的时候。仅8月27日一天，北京就挂出包括来广营A2地块在内的9宗宅地。
从2011年底到2012年初，来广营板块已经成交了两宗宅地。方兴融创、招商地产等企业进入。区域地价处于12000元/平方米的水平。根据当时记者采访，万科、龙湖等多家房企都在关注来广营A2地块，该地块也被认为将是9月成交的热门地块，成交楼面价可能达到16000元-17000元/平方米。
9月18日，来广营A2地块突然被叫停，国土部门同样未披露具体原因。
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