仲量联行香港将逐步发展为多元写字楼市场

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中金在线网　　 2014-02-21 16:11

香港楼市被重重辣招包围，但写字楼需求仍然不断上升，租赁有价有市。仲量联行发表报告指， 政府推出政策促进土地供应，新交通基础设施亦将逐步落成，加上中资企业数量不断增加，以及市场上对物业租赁期的取态发生转变，均有助推动写字楼租赁需求的增长，预期香港将逐步发展为多元写字楼市场。

仲量联行最新发佈的《2020年亚太区写字楼报告》中指出，预测于2020年，香港写字楼市场将会有更多元化的发展。该行香港营运总监兼物业租务主管莫家文表示，中资企业增长金融业仍是推动就业和写字楼需求的主要增长动力。许多西方金融服务公司已採用全新商业模式并逐渐减慢扩展速度。相反，中资银行对员工的需求呈现强劲增长，预期有10多家银行将于香港设立「海外」办事处。儘管中资企业的数量于过去10年录得3倍增幅，但目前在香港注册的非本地公司中，来自内地的企业不足1/8。预期中资企业市场份额将持续扩大，并带动写字楼市场需求增长。

九龙东待基础设施完善

同时，报告亦指出新兴写字楼热点包括港岛东、九龙东、湾仔、铜锣湾和西九龙区地区，以及新公共交通基础设施逐步落成，增加市场中区以外写字楼对租户的吸引力。当中港岛东将最有可能首先吸引到租户在中区以外设立前线办事处，加上中环湾仔绕道和东区走廊连接路将于2018年竣工，届时将进一步改善该区的交通。至于市场焦点的九龙东，该行则认为由于对基础设施需求较大，该区的潜力至2020年或未能充分发挥，料将可吸纳大型企业营运人员的中间部门 ，及供非金融业公司作前线办事处。

新铁路线带动市场焦点

湾仔及铜锣湾区则受惠于沙中线会展站竣工，加上可供发展的土地批出，令市场焦点重新集中到湾仔及铜锣湾。至于西九龙，将拥有连接内地与该区核心带之间的高铁，将进一步刺激写字楼需求，但根据最新的发展计划，西九龙将主要发展为零售和休閒中心，预计将不会成为大型核心写字楼区域。

再者，市场上对物业租赁期的取态发生转变，当中大型企业和中资企业均希望持有写字楼，而小企业倾向购买分层楼宇的多个楼层或单层办公室。中资企业一直偏好业主自用的模式，但大型企业及外资银行现时亦考虑购买办公空间。预计2017年公佈的新租赁会计规章将对楼宇租赁或购买决策标准作出重大改变。

此外，新科技和管理理论将影响写字楼的建筑和空间设计，以及市场对可持续发展的环保大厦需求增长，亦是写字楼市场出现改变的因素。

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