一两家银行贷款调整 不会直接影响楼市

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2014-02-24 09:46

兴业银行收紧房企融资的消息之后，房地产企业淡然面对，声称开发商的融资渠道不只是一家银行，一两家银行作出贷款调整，不会直接影响楼市。

具有福建企业背景的旭辉集团总裁林峰说，旭辉集团的开发贷一般是和工、农、中、建四大行合作。“到目前为止，没有听说这四大行要停开发贷。银行的开发贷是不会全停掉的，系统性叫停可能性不大，顶多是实行总量控制、名单制。”

但多家地产商都提到里今年银根紧带来的销售压力。一位外资房企总经理称：“进入一季度，个人房贷不管是首套还是二套，都比较紧，很多年前已经办好手续的房贷客户，银行到现在也没有放款。”

地产商“应该多留现金”

上海某开发商说，“和我们合作的都是大银行，目前只是资金紧一点，不至于看空全年的楼市。”

该开发商表示，兴业银行并不是主流银行，目前主流银行资金紧缺是事实，房贷紧对销售有影响是事实，但和全年楼市硬挂钩有些牵强，“目前银行对房地产行业放贷的政策还不明朗，预计到二季度，银根情况会有所缓解。”

某港资开发商副董事表示，“我们主要是和四大商业银行合作，哪家开发贷的成本优势大我们找哪家，目前来说还是比较顺的，今年以来他们的信贷变化不大，我们的新项目只有两三个，在建的项目都是之前已经谈好的。”该副董事说，现在一线城市拿地的资金占总资金成本在60%～70%，建设资金占比不大，所以开发贷的风险较小。

“我们在年初时就判断今年的银根是偏紧的，但不会断流，这对销售会有压力，楼盘销售肯定不如去年，但降价销售应该只是个别现象，主流开发商目前的资金情况还是不错的，去年高价拿地的主流开发商不多，所以此次兴业银行的停贷对整体市场影响不大。”林峰说。

关于银行和房企之间的贷款合作，某外资房企总经理表示主要有三种形式，一是针对大型房企，银行会有一些战略合作，比如确定一个全年贷款的总额度，并不一定马上与具体项目挂钩，如果房企的项目多，这些贷款可以在各项目之间相互调拨、周转。第二是开发贷，每到调控紧的时候，中小房企就回很难申请到，而银行针对大型房企，还是会维持一个合理的额度。第三是房贷，这一贷款量更大，也更零散一些。

该外资房企总经理表示，开年以来，整个银行业的银根是比较紧的，“银根收紧，并非完全针对房地产行业，只是房地产行业的烘托效应更强一些，而很多其他行业也是和房地产相关联的。马上要开全国两会了，看到时候央行会不会有些动作。”该总经理说，2、3月份银行银根都会比较紧，大家（地产商）还是应该多留些现金。

“银行普遍担心 福建开发商”

兴业银行此次首先暂停房企相关融资，或与其总行设在福建省的背景有关。

有业内表示，目前银行普遍担心福建开发商，一些福建房企杠杆率都在十倍以上，从银行贷款、亲戚朋友供应商入股到办信托、私募，把所有的融资渠道都用足了，风险太高。

前述外资房企总经理介绍称，像在上海这样的一线城市，2/3甚至3/4的开发成本都在拿地上，建设成本只有1/3甚至1/4，而开发贷主要是用来建房的，从抵押的角度、风险控制的角度，风险还是很小的。

“所以如果全年银根都收紧，那么对房地产的影响主要还是集中在二三线城市。”该总经理认为没有一个银行会愿意放弃北京、上海这样的一线城市，“整个2014年，一线城市房价仍然会继续上行业内基本都还是同意的，二三线城市的房价会出现分化。”

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