国土部严控特大城市建设用地 推涨核心区地价
http://www.haozhai.cn 文章来源: 证券日报 2014-02-24 09:48
国土部前日发文，今后，人口500万以上特大城市的中心城区，除了生活用地及公共基础设施用地，原则上不再安排新增建设用地。一些专家和业内人士接受大智慧通讯社采访时表示，该政策或将推高大城市中心区地价。
院长谢逸枫在接受大智慧采访时表示，该政策出台之后大城市核心区的建设用地将更加稀缺，供不应求形势会加强，城市核心区土地价格有可能进一步上升。
谢逸枫说，“在增量消失之后只能盘活存量，企业对城市中心区的工业存量用地、三旧改造用地的需求会上升。”谢逸枫认为，特大城市工业用地整理和三旧改造的成本非常高，无形之中会加大企业用地成本从而推高城市中心区房价。
上海房地产研究院研究员严跃进接受大智慧采访时表示，城市中心土地稀缺、人口密集，用地价格势必抬升。房企对于城市中心的用地势必增加追逐。而在这样一种看涨情绪下，中心城区的房地产物业价格飙升的可能性很大。
严跃进同时表示，该政策对促进城市发展也会产生一定的有益影响。西方很多大城市的土地市场中，也出现过市中心用地紧张的格局。随着郊区复兴的战略，很多房企跑到大城市周边城市拿地。最后的恶果是，过去密集型用地导向的大城市中心反而出现了“空心化”的尴尬。
“所以，对于国土部出台的这样一个政策解读，不能出现误解，城市中心的存量用地市场势必在地方政府的合理规划下焕然一新，依然需要房企的积极参与”严跃进说。
谢逸枫认为，国土部的初衷是盘活存量，改造城市中心区。“但是具体的落实还要考虑地方债政府的态度，真正落实才会对改造城市有益。”
根据国土部昨日发布的《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》，国土部严格审核城市建设用地，除生活用地及公共基础设施用地外，原则上不再安排城市人口500万以上特大城市中心城区新增建设用地；人均城市建设用地目标严格控制在100平方米以内，后备耕地资源不足的地方相应减少新增建设占用耕地。
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