“单独二孩”政策或将促进大户型产品的销售

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国新闻网　　 2014-02-25 15:42

2月21日，北京市人大常委会审议通过《北京市人口与计划生育条例修正案》，“单独二孩”政策正式施行。据了解，虽然我省目前尚无政策出台，但是修订的《河南省人口与计划生育条例》已列入省人大常委会2014年至2018年地方立法规划。省计生委曾表示，河南省在积极贯彻落实中央政策，制订符合河南省实际的实施方案，具体实施方案有望今年下半年出台。

针对该项政策，业内人士普遍持乐观态度。一旦政策落地，从长远来看，或将促进楼市大户型产品的销售，甚至还将影响到开发商对未来产品的规划。就目前的许昌楼市而言，短期影响甚小。

恒达集团营销中心策划总监裴小满告诉记者：“生二胎的夫妇大部分在35岁左右，这个年龄段基本上工作稳定，有一定的经济基础。原先这部分人大多数居住在90平方米以下的两室一厅的房子内，一旦多生一个孩子，居住空间就明显不足了。另外，在有两个孩子的情况下，必然需要老人帮忙照顾，所以，老人也需要一个房间。而对于增加一个第三代所需要的额外购房成本，爷爷奶奶会非常舍得花钱。‘80后’的父母多少都有些积蓄，如果当初结婚时父母的补贴有所保留的话，那么这次为了下一代购房，老人必将不惜血本，甚至会出现老人卖掉唯一住房来拿首付的情况。”

长远来看

能促进大户型产品的销售

就整体而言，许昌目前仍是刚需占据主流的市场。而未来即将出台的“单独二孩”政策，或将促进楼市大户型产品的销售。

许昌空港新城营销部经理王馨认为：“既然是换房，在面积上肯定会有所增加，未来的四房或者‘小四房’产品可能会更受这类人群的欢迎。”这两年，在许昌类似“90平方米小三房”的产品较受市场欢迎。但在“单独二孩”政策出台后，“120平方米四房”产品可能会更受市场欢迎。

业内人士表示，由于限购政策的出台，未来将会有更多的购房者在置业方式上选择“一步到位”，比如从先前考虑的两房产品可能直接扩大至三房、四房产品，这对未来开发商的总体建设规划会产生一定的影响。

“在刚需拥有话语权的当下，许昌大户型产品的存量仍较大，一些前几年开盘的项目剩下的都是大户型产品。尽管许昌人置业喜好‘大房子’，但供需仍然处在相对不太平衡的地位，甚至一些二手房较为滞销的也是大户型产品，一些许昌人仍然会选择中小户型产品。”某房地产开发商告诉记者，新政的实施对目前还保留的大户型产品将会有一个很好的消化。另外，也有观点认为，该政策的出台，加上孩子对于教育的需求，也将对学区房的价格起到明显的推动作用。

短期内

对楼市影响甚微

业内人士表示，目前我省政策尚未推出，只能从理论上进行推敲，而要真正验证它的影响，还需要一段时间。从现有状况来分析，对于许昌这样的三线城市而言，短期内“单独二孩”政策的影响微乎其微。我们知道，处于一线城市的购房者，即使符合条件，但迫于生活压力，也会放弃继续生第二个孩子的打算。而在许昌，事实上满足生“二孩”条件的人也不是很多，越是在小城市，政策特点的表现就越不明显，该政策落地许昌后的影响现在还不好评判。

“5—10年”，这是业内普遍看好的一个时间显现期限。尽管该政策目前尚未出台，但不少开发商已经盯上了相关方面的市场。如何在新政之下求变创新，设计出更多满足这类人群的新产品?目前留存的大户型产品能否搭上新政的“顺风车”?这些都将影响到人们对未来楼市走势的预判。

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