楼市利空频传是个好兆头

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中华工商时报　　 2014-02-26 10:30

最近一段时间，国内房地场市场传出了一系列利空消息，例如，杭州、常州先后出现多个楼盘价格下降、湖北襄阳有楼盘因开发商资金链断裂停工、各大银行收紧房地产信贷和个人住房按揭，等等。于是，一股针对中国楼市的悲观情绪迅速蔓延开来。中国的房地产市场已经持续红火了很多年，出现悲观利空情绪还是第一次。从这个角度上说，这种变化堪称具有某种历史意义。

其实，无论是杭州、常州的新楼盘降价销售，还是襄阳的在建楼盘停工，类似的现象都曾经在温州出现过，但是并没有引起全国性的市场情绪逆转。另一方面，过去十年间，政府曾多次出台房价调控政策，甚至要求地方政府官员立军令状、制定房价调控目标，然而实际情况却每每事与愿违，出现了越是调控、市场价格期望越高的局面。

然而，到了2013年，在史上最严厉的调控政策打压之下，市场预期也没有出现变化，全国的房地产价格几乎又上涨了20%。但是，这一回政府没有大张旗鼓地出台新的调控政策，房地产市场却偏偏此时出现了利空情绪。抛开这种利空情绪是否准确不说，单单是它出现的时点就很值得我们思考。

在国民经济的各个部门中，房地产是一个很特殊的部门，它必须依赖于其他经济部门而不可能独自繁荣。或者说，只有其他更为基础性的经济部门繁荣发展了，房地产市场才有可能繁荣。在这种情况下，希望通过政策手段来压低房地产市场需求，就取决于政策手段的力度与基础性经济部门驱动房地产市场需求增长的力度之间，哪一个更为强劲有力。因此，前些年政策调控手段屡屡无效的原因就在于，基础性经济部门在大量投资的驱动下高速增长，必然会带来房地产市场需求的井喷，这种驱动的力度远远超过了政策调控手段所能达到的力度。

此外，由于房地产具有不可移动的特点，就一城一地而言，房地产市场价格变化除了受全国性宏观经济环境的影响外，更多的还要受到本地基础性经济部门的支撑力度和市场供给情况的影响。具体到温州、杭州、常州等城市，房地产市场的波动，除了有全国宏观经济的大背景外，供给方面的影响应该更为显著。在市场繁荣时期，由于缺乏对市场需求的准确预估，大量资本涌入这些城市的房地产市场，导致供给增长的速度超过了实际需求的增长速度，而正当大量在建楼盘完工之时，又偏偏赶上宏观经济增速下调、银行信贷收紧等情况，开发商也就不得不选择降价销售了。

所以，我们认为，目前部分城市房地产市场出现的降价风波是市场规律下价格的自然回归。这种情况不仅再次证明了市场规律的力量，而且也证明了，排除政策性行为的不恰当干预、使市场规律能够发挥其固有的作用，将使市场价格具有更好的可预见性。从这个角度讲，当前发生的楼市波动无疑具有更大的积极意义。

至于未来中国房地产市场的走势，我们认为，中国经济存在明显的不均衡，一个全国范围的房地产市场实际上并不存在，因此仅根据部分城市的情况判断全国性市场发生了逆转，或断言其他城市的市场也将崩盘，都不具有客观科学的依据。

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