上海土地市场：供求放量 地价冷热不均

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2014-02-27 09:37

上海土地市场成交量方面虽不及2011年，但供应和地价表现仍较为突出。根据上海中原研究咨询部数据统计，截至今年2月16日，上海共推出经营性土地34幅，土地面积173.99公顷。从成交量来看，共成交经营性土地40幅，土地面积181.11公顷。2014年首月土地供求放量明显，与前两年相比尤为显著，主要是受到市场较好表现的影响，2013年市场总体量价齐升，房企资金压力有所缓解，去年金九银十如期而至，土地市场连续放量，推出的多幅优质地块都以较高价格成交。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，2014年首月房企购地心态表现不一，主要有三方面特征：1、由于优质地块一地难求，所以对这类地块开发商仍表现出一如既往的追捧，地价创新高。如“闸北区大宁路街道325街坊地块”成交总价101亿元，楼板价47609元/平方米，成为自2003年以来宅地总价和楼板价双料地王。2、对于前期追涨过高的地块，地价和溢价有所降温，如去年年底临港新城地块溢价高达400%，而今年年初成交地块溢价下降至200%。3、品牌开发商为争夺新霸主地位，扩张明显，绿地今年至今在上海已取得6幅地块，其中与福建融信联合拿地4幅，可见强强联手是企业扩张的必然手段。不过马年首拍土地市场却显得有些冷清，青浦区朱家角镇浦泰路西侧B1、B2地块，浦东新区洋泾社区C000204单元2-03-02地块底价或接近底价成交，而前者为低密度的纯宅地，后者为浦东中心区域地块，虽然地块条件或多或少存在一定不足，但遭遇冷清仍较感意外，是否土地市场降温的征兆仍有待进一步验证。

2014年土地供应计划还未公布，虽然加大土地供应也是调控政策之一，但考虑到每年土地计划都没有完成的实际情况，预计2014年住宅用地供应仍在1000公顷左右，按照这个数据，目前已完成全年指标的14%左右。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，土地市场走向仍取决于政策、政策下的市场走势以及房企的资金状况，预计今年政策总体呈现出平稳或略微趋紧的态势，交易量像去年那样走高的可能性不大，如果没有实质性重大政策推出，预计价格仍会有小幅增长的可能，鉴于土地市场的供求矛盾短期内难以缓解，地价持平或小幅增长的可能性大，部分优质地块地价仍将高企。

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