2月楼市“翘尾收官” 学区房价格依旧坚挺

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放网-新闻晨报 　　 2014-03-05 09:23

近期房地产市场出现“唱衰”声音的情况下，2月沪上房地产市场却回暖“收官”，2月中下旬的成交量逐周回升，成交均价也创下6周以来的新高，达25702元/平方米。成交结构的改变是直接导致上月成交均价上涨的直接原因。2月单价在3万元以上的项目成交量占总量的28.1%，比1月份高出近4个百分点。

贷款难、降价现，尽管现在的房地产市场远谈不上火热，甚至有点清冷，但学区房，尤其是徐汇和静安一些传统优质学校周边区域，价格依然坚挺。

上海中原汇师小学分行经理彭勇说，对口徐汇汇师小学的学区房房价去年普遍上涨20%左右，如“裕德路66弄”30多平方米的小户型去年3月份的时候总价在160万元—170万元左右，今年基本都要240万元左右；锦汇苑去年2月时88平方米的户型总价约360万元—380万元，现在最差的房型也要450多万元。

静安中心城区学区房价格同样坚挺，如对口“静教院附小”的海防村，中介挂牌中不乏单价高达八九万元的房源。

德佑地产市场研究部监控的数据显示，2月上旬一手商品住宅的成交量不足4万平方米，大幅拉低了整个月份的成交水平，中旬和下旬的成交量分别为16.30万和21.58万平方米。对此，德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，2月份受春节因素的影响，开发商的推盘速度明显减缓，成交量也由于假期关系陷入低谷，不过从2月下旬的情况来看，市场表现出了强劲的回暖势头，无论从供应量还是成交量都已达到春节前的水平，此外，春季房展会即将到来，开发商势必会加快推盘速度和力度，3月楼市“小阳春”有望出现。

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与同区位同等条件房源相比 上海学区房价高两成

教育部2月17日印发“通知”，要求北京、上海等19个重点城市进一步规范义务教育免试就近入学方案；到2015年，19个城市实行100%的小学划片就近入学，90%以上的初中实现划片入学。尽管教育部只是重申多年前的政策，可全国学区房应声而涨。据《半月谈》报道，教育部通知一出，天津、长春、南京、广州等地的学区房市场迅速升温。

政协委员表示，治理择校乱象不能光靠“末端治理”，教育综合改革需要统筹设计，打组合拳。

记者调查与同等条件房源相比——沪学区房价高20%

记者从中原地产公司了解到，3月份以来，上海学区房挂牌量与年前相比略有上涨，挂牌价涨幅在5%左右，成交量环比上月增加一到两成。由于中心区域学区房普遍供不应求，成交价基本没有议价空间。

上海较热的学区房集中在浦东洋泾板块、徐汇徐家汇板块、静安新闸板块、杨浦黄兴板块等，价格普遍高出同等区位同等条件房源20%。上海中心城区教育资源比较丰富，家长趋之若鹜。根据记者调查，市中心学区房买卖中单纯为了挂户口进学校的现象颇为普遍，由来已久。不过，购买学区房也暗藏风险：学区的划分并非一成不变，而是根据学校的承受能力，以及片区里应入学的学生数量而动态调整，有时候会出现今年是学区房而明年就被划出的情况。

百姓故事 拿100多平米换50平米房子 市民坦言为了孩子没办法

从怀孕起，林小姐就惦记着换学区房。如今宝宝出生9个月了，林小姐很着急：“学区房都在涨价，再不换就晚了。”

丈夫很犹豫：如果换学区房，房子必然要变小，生活质量会下降，“值不值呢？”

如孟母一般，林小姐坚信好的环境对孩子的成长有帮助。她看好的是教育资源丰富的徐汇区。在某媒体官网上，林小姐还查到，市教委重申的就近入学原则中有一条：如果登记报名的多、招生计划少，就优先安排户籍和住所一致的孩子，然后再安排人户分离的孩子。林小姐曾到徐汇区长桥一带看房，这里的学区房跟非学区房价格泾渭分明：相距1公里左右，同品质的房子单价差1万多元。林小姐算了一下，必须要把近郊100多平方米的房子卖掉，再贷点款，凑齐300多万元，才可能买得起长桥地区50平方米左右的房子。

“谁不希望住大房子，为了孩子没办法。”林小姐说自己并非个案，身边的同龄人也在换房。2月17日，林小姐一看到教育部下发通知的新闻，大脑里那根“学区房片区”的神经又被狠狠拨动了一下，“这肯定会加速大家往好的资源周边集聚”。她觉得，学区房在各类房子中价格最坚挺——公认优质的教学资源就这么点，这房价拴上了父母心，肯定只涨不跌。

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