杭州楼盘降价风暴后遗症 库存高企卖地急刹车
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2014-03-05 10:05
2月杭城的“降价风暴”给当地楼市带来了巨大的打击。
与此同时，杭州市区商品房存量仍维持在11万套以上的高位，为了有效控制库存，当地政府已开始减少土地供应。
楼市大降温
2013年，全国各地都在疯狂卖地，土地出让金达到了4.1万亿，其中杭州贡献了3%，金额在各大城市中排名第四。根据统计，2013年杭州全市土地出让225宗，土地出让金高达1326.9亿元，同比增长110%。
2014年伊始，政府的卖地热情依然高涨。
中原地产研究部统计显示，前两个月，北上广深四大一线城市土地成交金额达到了1395亿，相当于2013年全年成交额的27%。杭州也毫不逊色，1月单月土地成交达到了340亿，再创历史同期最高。
不过，到了2月份，杭州土地市场却突然降温。
2014年2月，实际成交地块22宗，成交面积80.05万平方米(折合1200.8亩)，总可建面积159.2万平方米，总成交额92.2亿元，环比下降73%，较2013年的月均成交额110.6亿元也减少了17%。
除了成交额大幅下滑，这些土地的溢价率也整体走低，22宗地块平均溢价仅为7%，其中4宗宅地平均溢价也不到10%，艮山路宅地更是以底价直接成交。
“从近几年的推地趋势看，几乎每年的2、3月份都是土地出让的淡季，不过今年的情况有些特殊。”华东公司一位总经理对记者表示。
“杭州市场去年新进了很多开发商，大家拿地的热情都很高，直接推高了地价，不过由于供求关系的影响，当地诸多板块房价并没有随着地价升高而上涨，出现了‘面粉’贵过‘面包’的畸形现象。”
一方面，在德信、天鸿等本土房企大幅降价，开打价格战之后，市场的观望气氛很足；另一方面，由于杭州楼市的超高库存，政府已经放慢了推地的节奏。
去年10月，杭州国土资源局曾一次性叫停6个地块的出让；今年2月，杭州也有3宗地被暂缓出让。
卖地急刹车
3月份，杭州市政府的推地节奏再次放缓。
杭州市国土资源局土地出让公告显示，截至3月3日，杭州市区(含萧山、余杭)3月仅余杭区有4宗地块计划出让。
按照常规的土地挂牌出让程序，1宗地块从公告到最终成功出让，大约需要一个月的时间。由此，余杭区国土资源局网站上，2月27日挂出的两幅地块显示的挂牌报价时间为自2014年3月18日至3月31日止。
如无意外，之后挂牌的地块成交日期都将在4月份，这就意味着，3月杭州主城土地市场或出现零出让。从1月的340亿到2月的92亿再到3月的“空窗期”，杭州土地市场来了个急刹车。
有业内人士认为，产生这一现象的原因在于目前杭州土地市场已现疲态，去年杭州土地市场竞争激烈，但土地市场不可能永远维持在高位。当下，杭州部分区域已开始上演价格战，而楼市的走向将在很大程度上影响土地市场的走向。
事实证明，随着土地市场降温，杭州的房屋销售也进入“休眠”状态。
2014年1月，杭州商品房成交2631套，比2013年1月的4635套下跌了43%，环比2013年12月，则下滑24.8%。马年春节期间，杭州楼市主城区的成交记录仅有两套。
2月份情况依然没有好转。2月，杭州市新建商品房签约量为2631 套，环比下降56.33%，同比下降19.34%；其中签约均价为14544元/平方米，环比下跌11.38%，同比下跌14.36%。
目前杭州市区商品房存量仍维持在11万套以上的高位，而3月份，杭州市将有近40个楼盘集中上市，其中拱墅区8个、余杭区8个，这两个区域正是此前硝烟弥漫之地。
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